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上海經濟:加快“去房地產化”——從“風向標”看調控成效
新華網上海11月10日電(記者葉鋒)新建住房價格連續三個月環比“零增長”,經濟對房地產依賴度明顯下降,保障房建設和供應均創新高……調控之下,有“樓市風向標”之稱的上海房地產市場正穩步回調、理性迴歸。專家表示,上海出現的積極變化是紮實貫徹國家調控政策的結果,也是上海經濟轉型的理性選擇。
房價“零增長”調控顯成效
統計數據顯示,上海新建住宅價格已連續三個月環比漲幅爲“零”。10月,上海二手房指數也出現自去年9月以來首次下跌。降溫中,上海樓市正在進行合理調整。
今年前三季度,上海全市商品房銷售面積同比下降13.1%,僅約1300萬平方米,月均銷售面積出現了自2005年以來的最低值。地產開發投資也逐季回落,前三季度分別比一季度和上半年回落4.1個和2.3個百分點。
與此同時,新房開工量和供應量都在加大釋放力度。今年前9個月,上海商品房新開工面積比去年同期增長23.7%,竣工面積同比激增近五成。
“上海房價上漲的勢頭已得到遏制,並進一步向‘穩中有降’的趨勢演變。”復旦大學房地產研究中心主任尹伯成說,“上海樓市素有‘風向標’之稱,這些變化將對全國的房地產調控帶來積極影響。”
一系列變化背後,是根據國家部署,上海樓市調控政策的“剛性運行”:1月,上海出臺房產稅試點細則,劍指投資投機性需求;2月,爲落實“國八條”推出由限貸、限購等9條措施構成的“組合拳”;7月,叫停居民“補稅購房”,從嚴實施限購……
“此次上海調控樓市,決心之大、措施之嚴,可說罕見。市場的改變在預期之中。”一家在上海有多個項目的房企負責人告訴記者。
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