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隨着樓市進入深度調整,業界分析,樓盤的抗跌性正在取代衆多要素,成爲當前樓市能保持良好銷售勢頭的第一理由。以津南區後梅江板塊的華潤中央公園爲例,該項目洋房101平方米小三居戶型更是憑藉超高的黃金性價比,成爲當前樓市爲數不多的暢銷樓盤。
華潤中央公園的熱銷除了爲人稱道的精工品質之外,由682路開通、地鐵6號建設代表的交通配套升級,以及海河產業園區的規劃建設等重大政策利好不斷地落地,使得後梅江板塊價值正在快速擡升之中。
投資稀缺戶型
引領剛性需求
據華潤中央公園銷售統計顯示,最近一段時期內,外埠投資置業客戶的比例開始出現明顯上升趨勢,甚至出現單日成交10套的罕見記錄。業內分析,調控以來投資性需求逐漸被擠壓出樓市,此番表現也許意味着投資性需求再度試探性的進場。事實上,由於投資性需求相對自住型需求對產品的保值、增值的屬性更爲看重,因而他們往往選擇前景看好,具有明顯升值潛力的樓盤出手,因此堪稱剛性需求的置業風向標。
同時,耐人尋味的是,這些外埠置業者幾乎都不約而同地選擇了洋房101平方米小三居戶型。專家分析,華潤中央公園101平方米小三居的熱銷還得益於樓市洋房類產品的供應緊俏。隨着城市中心可開發土地資源日趨緊張,新項目容積率不斷攀升,洋房項目逐漸被擠壓,而稀缺必然帶來保值增值效應。
華潤中央公園營銷經理王天柏分析,中央公園客戶對家庭的價值感要求很高,期望能滿足結婚、養育子女、贍養老人等多項功能。這部分客戶在置業升級願望很強的同時,更傾向於購買功能更爲齊全的多居戶型產品。此外,中央公園101平方米通透小三居除了產品的精準定位契合了當前市場需求,在戶型設計上也頗見功力。南北通透,全明設計極大提高了產品的舒適度,同時室內空間的功能性和均好性都異常出色。在價格方面,因爲戶型的緊湊性,使項目的總價更趨合理,堪稱區域內罕見的黃金性價比戶型。
交通重大利好
未來生活可期
據瞭解,新規劃的公交682路中央公園站將於近日開通,據悉,682路將由九連山路開往華潤中央公園,線路主要途經河西區、西青區、津南區三個行政區劃,線路途徑銀河公園、梅江中學、珠江裝飾城等重點區域。屆時,業主從家中出發不足30分鐘左右即可到達市內核心區域。此外,該線路的最大一個亮點就是全面連通了地鐵1號線和南樓商圈,爲居住在華潤中央公園的業主出行、購物等提供了極大的便利。
而如果說682路的開通被稱爲後梅江板塊公共交通迅速發展的前奏,那麼規劃建設中的地鐵6號線將對後梅江板塊交通帶來質的飛躍。據瞭解,地鐵6號線雙港新家園站,與中央公園樓盤入口距離不足百米,通車後與多條地鐵以及公交線路接駁,可與機場及各城區實現高效的無縫連接。
作爲梅江板塊的南延,後梅江板塊處於會展中心交流圈、行政文化圈、奧體圈、大學城教育圈以及規劃中天津最大的衛南窪旅遊風景區的交匯處,未來的發展潛力巨大、升值空間無限。地鐵6號線必然成爲區域價值的強力引擎,複製當年梅江板塊的發展經歷,一躍發展成高尚居住區。
學府人文定位
展現圈層價值
除了區域的優勢,產業價值也是房地產項目保值、增值的最有力支撐。據瞭解,購買華潤中央公園的客戶除了看重項目悉心打磨的產品品質以華潤置地的精細化服務之外,由此而聚合的圈層價值也是吸引客戶購買的重要因素。
華潤中央公園坐落於天津海河教育園之畔,周邊環繞着22所院校,共同構建起了37平方公里中央學府區,項目與天大、南大新址更是僅500米之隔。
據悉,天津市海河教育園區是國家級高等職業教育改革實驗區、教育部直屬高等教育示範區、天津市科技研發創新示範區。規劃總用地37平方公里,規劃辦學規模約20萬人左右,居住人口約10萬人左右。
王天柏介紹,如何將此百年學府的書香翰墨,與項目緊密結合,是華潤最先考慮的問題。高超的開發手法,必然是將當地的地理環境和資源特點,與城市以及區域板塊的歷史文脈和文化價值最大程度的延續和結合。而華潤中央公園無論是別墅產品還是洋房住宅,其本身就蘊含着濃厚的人文氣質。
據瞭解,在華潤中央公園已售房源的客戶中,天大,南大的教授、教師等"高知客羣"已經成爲購買主力。目前,越來越多的客戶正是看中了這裏的高素質圈層,渴望融入良好的文化教育氛圍,而選擇定居中央公園。
專家評價,隨着政府重點建設項目的海河教育園區的投入使用,必將帶動周邊各種配套設施的完善,同時也將帶動片區內人文環境的提升。
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