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本報記者王宇鵬
受限購、限貸調控政策的影響,“高燒”的房地產市場逐漸降溫。根據國家統計局11月18日發佈的數據顯示,全國70個大中城市有34個城市房地產價格環比下降,京、滬、穗、深四個一線城市房價均出現環比下跌,70個大中城市新建商品住宅平均指數環比下跌0.14%。“金九銀十”的門庭冷落讓房地產市場寒意初現,一些地區房地產價格大幅下降的信息日益增多。多數專家學者認爲,房市拐點已經到來,房地產市場正進入買方市場。
就本市而言,11月初的秋季房交會表現平淡,越來越多的購房者採取觀望態度。受政策導向影響,改善型和投資型需求受到空前抑制,剛性需求成爲市場主體。目前,本市首次置業的剛性需求佔到80%,而投資需求不足5%。在樓市買方市場確立的前提下,抗跌性能成爲購房者關注的因素。據新浪樂居網對本屆天津房交會的調查顯示,購房者最看好的房源依次爲市中心房、地鐵沿線房和學區房,在市場低迷的情況下,不僅要滿足自住需求,還要能夠保值抗跌。
據我愛我家市場研究中心郭燕介紹,目前本市部分高端房源片區已出現價格鬆動,而且範圍有擴大的趨勢。因爲市場主體爲剛需,面積在90平方米以下,總價在100萬元左右的一兩居室中小戶型最受青睞,佔到了在售房源的80%。
在樓市購買主體爲剛需的前提下,配套設施完備的中小戶型住房最受“青睞”,而位於商業商貿核心區域、重點校區、地鐵沿線等附加值被視爲重要的抗跌因素。就本市的片區而言,目前人民公園、中山門片區、鞍山西道、王頂堤、花苑等片區是熱點區域,上述片區具備完善的周邊配套設施,供給的房源類型也與剛需所吻合。而隨着本市軌道交通建設的發展,軌道交通沿線區域的房源跌價值已經顯現,反映在一號線沿線的南下瓦房、丁字沽、海光寺等片區。隨着新建地鐵的開通,線路起始兩端的房源也會逐漸成爲熱門區域。河東萬達廣場、紅橋水遊城等新建商圈的成熟也對周邊房源起到帶動作用。
在剛需佔市場主體的前提下,配套設施完備的中小戶型住房比較搶手。而軌道交通建設和新建商圈也將會帶熱周邊房源。但從樓市整體大環境來看,房價短期內不會出現回升。“房地產調控政策未現鬆動跡象,購房者對房價下降的心理預期強烈,預計房價近期不會有反彈出現”,郭燕表示。就投資的角度而言,目前並沒有較大的升值空間。對購房者來說,最需要考慮的是自己的實際需求,而非升值預期。
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