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從當前來講,由於調控持續從嚴及各地庫存量攀升,各地報端也頻現價格戰、降價潮等字眼。在當前的市場博弈階段,能否真正降價到位是激活當前的樓市成交量的關鍵,也是緩解各個房企及當前市場高庫存的關鍵。
同策諮詢研究中心總監張宏偉認爲,就開發企業推盤策略及激活市場成交量的角度而言,把握好房價降幅是關鍵。從當前個案情況來看,房價降20%有點降得過頭。只要相對於前期成交均價有10%左右的降幅就可以激活成交量了。
中原集團研究中心監測顯示,近期新開盤價格降幅穩定在15%-30%區間,尚無進一步加深跡象。
中原集團研究中心分析師認爲,在跌過一輪的前提下,若要繼續複製“以價換量”的銷售奇蹟,必須擴大降幅。足夠大的降幅,才能吸引足夠多的購房者入市。在市場預期不樂觀的情況下,成交量短期回升的可能性較小。
在近日搜房網舉行的“2011上海樓市暖冬論道”大話地產研討活動上,上海城市房地產估價有限公司諮詢師邵明浩表示,“年底前,由於部分開發商資金鍊的緊張,有了促銷的動作。但是這一輪的降價爲什麼是15-20%?因爲原來的10%已經沒有吸引力,降價10%的時候一部分購房者衝進去了,剩下的人會看下一步開發商怎麼做。所以一些賣得比較好的樓盤,降價幅度都在15%,甚至20%,纔會熱銷。”
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