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(開局之年看走勢·熱點觀察)僵持之際看決心
——透視房地產市場調控走向
新華網北京12月6日電(記者杜宇、樊曦、張辛欣)萎縮的交易量,鬆動的房價,冷清的土地市場,在限購限貸等調控政策重拳出擊下,中國房地產市場正在發生新的變化。
觀望氛圍正濃,多方博弈加深,未來政策取向如何,調控能否取得預期成效,人們拭目以待。
市場變化見證調控成效
11月22日,浙江平湖。
對南方而言,本應是陽光燦爛、氣候宜人的好季節,但王建中卻感到陣陣寒意。
見到記者,這位平湖市景樂房地產有限公司的總經理倒出了一肚子苦水:“3月份我的景樂雅苑一期開盤,310套房子搶購一空,現在銷售中心難見人影;上半年有七八家銀行每隔一段時間就打電話,求着我們在他那裏開戶,現在可好,換成我們利用私人關係求人家放貸。”
對於房地產開發商而言,這個冬天似乎來得有點早。綠城陷入高負債危機,龍湖、綠地遭遇業主退房;個別城市出現中小開發商跑路現象。
即便如龍頭企業萬科,也着手準備御冬寒衣。萬科總裁鬱亮早早準備了“過冬”策略:現金爲王,積極賣樓,謹慎買地,精細管理,鍛鍊身體。
在持續發力的調控政策下,房地產市場發生了新的變化:交易量萎縮,土地流拍增多,直接牽動人們神經的是,居高不下的房價開始鬆動。
國家統計局11月公佈的最新數據顯示,10月份我國70個大中城市中,新建商品住宅價格環比下降的城市達到34個,明顯增多。一線城市中上海新建商品住宅價格首次下降,北京新建普通住房1到10月份成交均價每平方米14083元,比去年全年低5.1%。
市場的變化,源自於中央政府持續發力的調控政策。從年初開始,限購限貸兩把利劍頻頻出鞘,限購城市範圍從一線城市逐步擴大到二三線城市,限貸持續加壓,從嚴格控制二套房貸,提高首付貸款比例到停止三套房貸,提高首套房貸款利率。調控以嚴厲的姿態貫徹始終。
西安紫薇地產副總經理曹靖說,行業內流傳這樣一個說法: “2008年,可能冷到零下20度,但只有10分鐘,2011年,可能只冷到零下10度,但持續幾個小時。”
中國人民大學公共管理學院副院長許光建表示:“目前房價有所鬆動,特別是一些一線城市和主要省會城市,這種變動符合調控預期的方向。從房價調控的目標來看,取得了初步成效。”
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