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按照11月25日發佈的新政,北京市存量房最低過戶價應於12月10日上調,不過截至12日,北京市地方稅務局並未公佈最新的執行標準。但據多家中介反映,最低過戶價已然上調,幅度在此前的2至3倍不等。
按照此次新政,地稅部門參照新評估確定的北京各區域二手房交易價格的評估值,來確定各區域的最低納稅指導價格。不過,截至目前,新的最低計稅價沒有公佈。現行的計稅價格,改變了過去“一刀切”的方式,按照房屋所在區域、樓盤建築年代等信息實行一房一審覈,對交易房屋徵繳稅款。因此,即使出於同一樓盤,每套房都可能有不一樣的最低計稅價,購房者也就很難去衡量具體的計稅價格。
全市來看,此前的最低計稅價格平均在6000元/平方米左右,而2010年全市二手房均價大概在1.5萬元至1.6萬元/平方米。中原地產分析師推斷,調整後全市平均納稅價格約在1.6萬元/平方米左右,並會根據房屋的具體屬性有所浮動。
上調最低過戶指導價對房本未滿五年的房屋交易影響較大。不過稅費的差距主要針對全款購房者,對於貸款購房者特別是公積金貸款購房者,實際已經很少避稅。
業內人士普遍認爲,樓市已經徹底入冬,房價還可能有10%至20%幅度的下調。事實上,在經歷了新政前連續4天的千套以上成交後,上週末北京二手房交易已急速陷入冰點,兩天合計簽約僅44套,相當於上週末成交量的1成左右。
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