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據新華社北京12月13日電(記者江國成)近日召開的中共中央政治局會議提出“堅持房地產調控政策不動搖,促進房價合理迴歸,促進房地產市場健康發展”。怎樣看待當前的房地產調控形勢?記者13日就此採訪了相關專家。
價格回落基礎不穩固
國家發展和改革委員會宏觀經濟研究院副院長王一鳴表示,“從總體上看,房地產調控政策措施已經取得初步成效。但我們必須清醒地認識到,當前房地產市場調控仍處於關鍵時期,調控取得的成果還是初步的,房地產價格合理回落的基礎仍不穩固。”
他認爲部分城市房價過高的局面還沒有根本改變。房價上漲的潛在壓力仍然較大。目前房地產價格回落在一定程度上是通過限購、限貸、限價和行政問責等措施實現的,而不是市場自發調整的結果。在這種情況下,調控力度一旦放鬆,就可能在短期內引發房地產市場價格的迅速反彈。
王一鳴說,當前,“抑制投資投機需求的任務仍很艱鉅。”
調控力度不能放鬆
隨着房地產調控的實施效果逐步顯現,部分城市的商品房市場交易量明顯下降,社會上開始出現不同的聲音。有些人認爲,房地產業對國民經濟影響面廣,如果不放鬆調控力度,將引發房地產投資大幅回落,進而引發金融系統風險,加劇經濟增速放緩趨勢。
對此,國家發展和改革委員會投資研究所所長張長春表示,隨着房價漲幅回落、通脹預期發生變化,預計2012年房地產投資增速將進一步放緩。在持續多年房地產投資高增長之後,投資增速的適度回落,有其內在合理性。
王一鳴認爲,從我國情況看,無論是個人住房消費信貸、房地產企業開發貸款,還是地方政府融資平臺公司貸款,房價合理回落都不會引發金融風險。
抓緊制定長效機制
王一鳴表示,在堅持房地產調控的同時,必須加快研究制定符合國情的住房體制機制和政策體系。在加快保障性住房制度建設、健全房地產市場調控體系、推進房地產領域法律法規建設方面,王一鳴認爲我國應“健全差別化住房信貸、稅收政策,合理引導自住和改善性住房需求,有效遏制投資投機性購房。調整和完善房地產開發、銷售、租賃、中介服務和持有等環節的稅收政策,加大房產持有成本,擴大房產稅試點範圍,加快房產稅實施方案的研究進度”。
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