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中共中央政治局12月9日召開會議,分析研究明年經濟工作,其中提到“要堅持房地產調控政策不動搖,促進房價合理迴歸,促進房地產市場健康發展”。在這句話中,“促進房價合理迴歸”格外引人注目,意義深遠。
從今年的房地產調控情況來看,還是取得了一定的成績,特別是樓市價升量增的情況已經發生了明顯的變化。但是在房地產調控成效初顯的同時,目前調控正處在關鍵時期,成果仍不穩固,因此“要堅持房地產調控政策不動搖”,才能使得目前獲得的調控成效不至於功虧一簣。
與海外的房地產相比,中國的現狀就是房地產市場處於結構性的不平衡,老百姓的需求主要還是以自主型爲主,並不是需要太大的房子。而市場供給的房子,中下戶型的並不多,而大戶型的房子,許多老百姓又買不起。因此,如果房地產調控放鬆了,可能會引起投資型購房者“興風作浪”。
雖然當前的調控已經對於樓市產生了一定的影響,但是我們也應該看到,目前的房價仍讓許多老百姓難以承受。依據國際通行的房價收入比指標衡量,目前我國一線城市和部分二線城市的房價仍明顯高於普通居民的實際支付能力,部分城市房價仍需向合理水平進一步迴歸,這也使得此次提出的“促進房價合理迴歸”意義深遠。
房地產市場對於整個經濟的拉動作用是有目共睹的,只有房地產行業健康發展,纔會帶動相關產業的發展,才能使得中國經濟發展更平穩。斐翔
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