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這幾天,“我最喜歡的保障房”評選活動如火如荼。在昨天的相關論壇上,市人大代表、政協委員、規劃設計專家、住房保障一線工作人員等各路專家及市民代表熱情十足,紛紛對申城保障房建設提出建議。一些市民提出,上海供應的共有產權保障房均爲毛坯房。考慮到經濟條件較差的市民可能存在裝修困難,建議開發商開展前期調查研究,在降低裝修成本的前提下,對房屋進行簡單裝修。
-建保障房“通融”機制“十二五”期間,全國預計有近20%城市人口將住進保障房。爲了後續幾十年的使用,保障房建設應獲取確切的住戶數據,結合住戶實際情況進行合理的設計,避免房屋空置,浪費管理資源。同時,考慮到四種保障房類型中動遷安置房的供應最爲緊張,專家提議建立保障房類型的通融機制,解決需求差異。
-降低商業貸款“門檻”市保障房公積金貸款額度的提高,減輕了部分購房市民的還款壓力;而在銀行商業貸款方面,門檻相對較高。一些市民建議,應適當降低商業貸款的門檻,幫助低購買力的羣體。
-社區規劃強調“宜居”在保障房建設的前期規劃選址時,尤其要考慮住戶的工作生活出行是否便利。在小區的設計中,應提倡綠色節能的可持續設計理念。有專家昨天指出,目前上海各大保障性住房社區車位空置的情況比較嚴重,因此在規劃階段,車位問題還有待探討。
-房型設計繼續優化保障房對空間佈局合理緊湊的要求比商品房更高,設計時更應突出經濟型,充分考慮佈局空間的實用性和適用性,兼顧現代小家庭生活對住宅的多樣化要求,爲市民提供“好中選優”的房型。同時,考慮居住對象的生活習慣,在門窗設置、管線綜合、儲藏空間利用等方面,對房型進行精細化設計,在有限的面積中進一步提升房型的性能。單元平面設計中,應減少公攤面積,提高得房率。
-完善相關配套設施在加快保障房建設的同時,交通公建配套設施也能在交房時同步跟上。同時,通過區縣推進平臺落實醫療衛生、教育等各類市政工程配套設施的建設計劃。
根據這兩年開展的共有產權保障房(經適房)申請工作,相關部門總結了市民選房的三大考慮因素:地域,離自己原本的生活工作圈越近越好;價格,考慮自身經濟狀況,在幾處可選房源中會選擇價格相對較低的;房型,空間佈局合理的房型更受歡迎。
目前,“我最喜歡的保障房”設計評選活動越來越受到市民關注,房展會開幕第一天就收到1萬多張選票。在評委會綜合多方意見,確定評選結果後,將進一步完善現行保障性住房建設要求,細化《上海市保障性住房建設導則》內容,提高保障性住房設計水平和建設品質。
本報記者晏秋秋實習生何豔容
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