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記者楊光華
盤點過去,是爲了更好預測未來。
對於普通購房者,更關心2012年樓市的走向,哪裏的房子值得購買;對於投資者而言,哪裏的商鋪值得投資。當萬科公開表示2012年將進入冬天模式後,武漢房企將如何應對?爲此,本刊推出“2012年武漢樓市4大預言”。
預言1:
房價降幅10%左右
【2012預言】預計2012年武漢全年商品住宅供應量1400萬平方米,同比增長17%。而2012年住宅成交量預計700萬平方米,同比減少25%。到2012年年底全市預計存量將1500萬平方米,房價降幅將在8%-12%。
“10月份起,全國一線城市開始大規模降價,樓市拐點形成。依照2008年樓市變動規律,預計武漢等二線城市將在明年一季度出現大規模促銷。”這是克而瑞對武漢樓市的判斷。
“今年11月-12月,武漢房價開始走平。近期,漢口與武昌中心區的多數樓盤低價開盤、降價銷售或推特價房。”克而瑞武漢機構信息主管向娜介紹。
今年11月份底,武漢中心城區的商品住宅存量809萬平方米。這一數據是武漢樓市有史以來的最高峯值。向娜認爲,“存量大、供應量大、購房需求壓制,這三大因素將導致武漢明年樓市的日子不好過。”
預言2:
120平米以下戶型走俏
【2012預言】2008年,武漢的首次置業、首次改善、再次改善與高端產品需求比例依次是29%、52%、13%、6%。2010年,上述數據變成29%、52%、12%、7%。而今年限購後,四類產品的佔比分別是32%、51%、10%、6%。預計明年首次置業與首次改善戶型成交將持續上升。
今年限購後,以首次置業與首次改善爲主的剛性需求產品,佔全市住宅銷售的八成以上。向娜介紹,這類產品均在120平方米以下,主要針對婚房與三口之家的換房需求。而多次改善型產品中,豪宅、140平方米以上大平層銷售低迷。
向娜認爲,140平方米以上戶型,價格漲跌,對成交量影響不大。即使降價,也換不來成交。
預言3:
武昌、漢陽、盤龍城將出現價格戰
【2012預言】2012年,盤龍城樓市將持續走好,而漢陽四新板塊將出現價格戰。
“武昌中心、漢陽四新板塊、盤龍城,是今年變化最大的區域。”向娜介紹,華僑城、萬達中央文化區以及濱江商務區,提升了武昌的區域形象。而多個新項目的上市,而這些新項目的品質高,使得購房者陷入糾結的艱難選擇之中。
盤龍城得益於漢正街的搬遷,今年商鋪銷售拉動了普通住宅成交。“漢口北、五洲建材市場、四季美等,都登上今年武漢商業地產項目成交前10強。”
在漢陽四新板塊,金地、綠地、朗詩、萬科、招商等房企聚集。在宜居與交通優勢等方面,四新板塊發展潛力巨大。但明年該板塊集中上市項目多,但各項目的土地成本差異大。向娜認爲,這些項目將陷入定價難的尷尬局面,板塊內樓盤之間的競爭更爲激烈。
預言4:
更多房企轉型謀出路從商業地產或保障房破局
【2012預言】2012年,武漢房企將加速向商業地產與保障房轉型。
商業地產與保障房,將是武漢房企轉型的兩條出路。據記者瞭解,長城建設、人信等多家房企將商業地產作爲戰略轉型目標之一。
榜單顯示,武漢地產集團位居全市房企銷售面積亞軍。而這主要是由於該公司開發了大量的經濟適用房項目。據克而瑞數據顯示,武漢地產集團今年開發的9個樓盤,共成交7271套,成交面積59.15萬平方米,成交金額19.65億元。