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上個雙休日,新湖·果嶺現場樣板房接待的客戶中,7組來自淘寶城,3組來自海創園,還有5位是綠城育華學校的教師。“全是附近工作、或者單位馬上要搬遷過來的新杭州人。”果嶺的銷售負責人說。
隨着淘寶城、杭師大、恆生科技園、海創園和英皇影視文化村等重量級項目扎堆於文一西路,衆多高素質產業人口——也即國際上所謂的“綠色知識移民”開始向大城西遷移,成爲一股重塑文一西路樓市生態的強勁力量。而新湖果嶺,就是這些“綠色知識移民”首選的對象。
高科技、優美環境、事業起步期
大城西地產新關鍵詞
“我們可以簡單地稱他們爲‘新雅皮士’,有些人更喜歡術語‘創意新貴’。一般來說,這些綠色移民都是年輕的專業人士,通常都處於他們事業的起步期,在選擇事業時十分看重環境(視覺、文化和自然等)。”加拿大城市學家馬里奧·波利斯在《富城市,窮城市》一書中,重點描述了一股改變當今城市的力量——綠色知識移民。
在杭州,最大規模的“綠色知識移民潮”正在文一西路沿線涌現。隨着餘杭創新基地的強力啓動,文一西路兩邊已然勾勒出一條杭州商業科技走廊的輪廓:從繞城公路往西,南面可以看到阿里巴巴淘寶城,北面則有杭師大新校區、浙江理工大學科藝學院、省委黨校、海創園和恆生科技園。
按計劃,杭州師範大學新校區將於明年秋季開始啓用,到2015年時將達到32000名師生;海創園一期工程已於去年底動工,計劃吸引1000名以上高端研發人才和科研骨幹,並集聚一批具有旺盛創造力的創新團隊;已初露雛形的淘寶城預計五年全部建成,可容納15000餘人。僅這3個項目,就將爲文一西路增加5萬新人口。
在英皇影視文化村南面,大城西平曠的溼地風貌之上緩坡丘陵起伏,蔥翠的山景吸引衆多開發商投資,這裏也聚集着新湖·果嶺、麗景山等全新居住區。2012年啓動的省重點道路工程中,至少有三條道路跟這些樓盤密切相關:文二西路和常餘路即將向西延伸,還會有一條南北向的上倉公路,將果嶺、麗景山與文一西路和天目山路相連接。
“無論當下的支付能力高低,我們的意向客戶對住宅品質、設計品位等都有相當高的追求。”新湖中寶常務副總裁盧翔表示。新湖·果嶺由三個谷地連綴而成,一期排屋區已經交付。近期推出的“山一居”由5幢高層建築依坡圍合而成,可俯瞰青翠山景。
果嶺一期彷彿低密度山居的夢幻詮釋:一條溪澗夾在兩排筒瓦坡頂的地中海房子間,從高處一路向西流淌,最後在山腳化爲一片靜謐的湖泊,倒映出會所“果嶺裏”的美麗影子。初冬季節,沿溪流兩側的樹林上溯,疊瀑在汀步下衝激,連片的楓香、紅楓將山谷映照得紅黃燦爛。一些首次置業的年輕人,就是衝着這個景觀,下單剛剛開盤的“山一居”。
這羣特殊的首置人羣
很在意設計品位和享受型配套
未來入駐文一西路的,有大學的師生,也有創業者、海歸和IT精英,他們將在大城西迎來人生中成長最快的十年。因此,儘管他們多數是首次置業,卻往往要求住宅提供更多的附加值,比如:下班後放鬆身心的超大花園、有大面積贈送的可變戶型和照顧孩子的4點半學校,以及跟風險投資人會晤的咖啡吧。
文一西路沿線的樓市生態,因此而被重塑。許多樓盤原本就包含別墅、排屋和高層公寓等多種產品,新推出的高層公寓往往視野開闊,還可以共享別墅區的各種高端配套。像新湖·果嶺“山一居”自帶的會所和商業內街,已規劃了老年活動中心、兒童4點半學校、娛樂運動、餐飲、銀行、乾洗店和藥店等功能。
在規劃上,果嶺又有意將排屋區的4500平方米會所“果嶺裏”建造在與高層公寓交界處,讓山一居的業主下樓即可享受高端的豪宅配套。
“果嶺裏”由美國知名的ITEC建築設計公司擔綱設計,書吧、西餐廳、棋牌室沿着陽光長廊鋪開,樓上樓下設置有羽毛球館、乒乓球館、室內泳池、健身房、瑜伽房等運動場館。山一居業主更可坐在戶外花園平臺上,沉醉於溪澗、樹島和湖泊的寧靜氛圍。
即使是首次置業者,也被賦予了某種居住的榮譽感。在山一居的規劃中,單是五棟高層的相互擺放方式,設計師就出了30多稿,其中不乏對香港著名山頂豪宅陽明山莊的借鑑:藏在山谷下的部分被做成裙房和車庫,2樓的居住者就可以獲得登高望遠的視野;業主駕車回家無須鑽入黑暗的地下層,而是循着斑斑點點的陽光,一路向上開進豪華的候梯廳。
年輕人只須花70萬~80萬元的總價,便可在羣山間找到一種世外桃源般的生活意境。文一西路南面的多數樓盤都有山景,新湖·果嶺把高層公寓建在了坡地上。因爲山勢起伏,中心庭院被設計成一個10000平方米的意大利臺地式花園,連接着西面一個3000平方米的原生山地公園。當果嶺業主浸躺在平臺上的無邊際泳池中,看潺潺的流水向遠處青山跌落,兩邊有長葉刺葵夾道拱衛,那一刻彷彿正置身某個華貴的Resort Hotel。
70萬~80萬元的總價
卻承載居住的成長性
針對年輕人特有的成長性,大城西的多數樓盤在戶型設計上都極富創意,比如90平方米做四房、買平層送躍層等等。新湖·果嶺也是其中出色的代表。山一居的88平方米戶型,可通過改造飄窗與花池將兩房變三房,整體贈送面積多達18平方米;而且客廳和兩個臥室全部朝南,採光面闊達10.3米。
持續近兩年的國家宏觀調控,使各開發商壓力驟增,紛紛選擇大幅度低開入市。房價的回落,既爲剛需帶來福音,也導致開發商對產品經濟性的極度追求。而一再降低的營造標準,無法承載居住者所有的成長性,很可能讓整個社區提前進入衰退期。這時候,許多年輕人傾向於選擇本土大牌開發商的產品。新湖果嶺就是大牌房企新湖中寶旗下的主力樓盤。
相對而言,這類開發商更愛惜品牌聲譽,與老業主之間也有深厚的情感維繫。比如,你很難想像:作爲一個均價在萬元以下的普通公寓,新湖·果嶺山一居全部選用了日本三菱原品牌電梯。目前,杭州大多數高層社區選用的都是合資電梯,只有部分頂級豪宅和國際A級寫字樓纔會採用原裝進口電梯。
再比如,山一居配置了世界上最先進的意大利羅克迪(Ronchetti)門窗系統,可內開內倒的玻璃門窗不僅水密性和氣密性更好,而且有強大的安全防盜功能。而內開內倒門窗獨特的開啓方式,可以最大程度保證低齡兒童在無監護狀態下的安全。
二三十歲正是一生中變化最劇烈的階段,一些優秀者也許在幾年後就躋身爲社會精英;尤其是創業者扎堆的大城西,年輕人借風險資本的助推,成長空間更是無可限量。隨着生命週期的變遷,他們會愈來愈重視服務的價值。
在這方面,大牌開發商的優勢更是壓倒性的。不久前,新湖物業與綠城物業合作,成立新湖綠城物業,並計劃在山一居中採用“小管家”模式管理。
除了地產業務,新湖中寶亦涉足金融、體育和教育等領域,其豐沛資源通過“新湖會”的平臺,讓所有新湖業主共享:如面向中青年財智階層的國內首家地產、金融爲一體的“新湖投資俱樂部”;面向青少年會員推出的“新湖青少年全能精英俱樂部”;還有以倡導健康生活爲主旨,爲廣大會員精心打造專業的健康、養生、休閒、運動服務平臺的“新湖會健生俱樂部”。
此外,在位於市中心武林廣場的業主會所“新湖匯”,山一居的業主不僅可樂享專屬休憩區,也可以體驗杭州最頂級的瑜伽中心和醫美設備。
對時髦的“綠色知識移民”而言,住宅不僅與工作密切相關,也是安放心靈的退隱之所、生活方式的舞臺和生命喜悅感的源泉。幸運的是,他們只須花有限的房款,在離辦公室10分鐘車程之外便能找到這樣的理想樓盤。
錢冰冰
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