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據透明售房網統計的數據顯示,截止到2011年12月31日杭州共成交二手房12357套,與2010年成交25337套相比成交量下降了一倍之多,與2009年相比成交量不及它的1/4,甚至比2002年的成交量13000多套還要少,是近十年來成交的低谷。
全年各月成交量中,僅有1月份突破2000套大關,全月成交2089套,10月份的成交量爲全年最低,僅550套,更是五年來同比最低,傳統的“金九銀十”的成交量竟然爲全年的低谷。一些小的中介公司頂不住壓力,紛紛關門大吉。一些開發商爲了生存或搶佔市場份額等原因,採用降價方式來促進銷售,這個時候價格就成了王道,消化了一部分二手房購房者,使得二手房的成交進一步下降。
據盛世管家市場部統計,2011年的成交均價爲19623元/平方米,與2010年的均價20207元/平方米相比,下降了約3%。
從去年上半年開始,房價上漲的速度已明顯放緩,到第三季度,房價開始下行。今年小區成交排名前四的依然是翠苑、大關、朝暉、古蕩四個老小區,可見,五城區的老小區一直以來都是二手房成交最活躍的區塊,其周邊配套設施完善,交通便利,深受購房者青睞。而相對離市中心較遠的次新房,也有它自己的特色,如建築格局好,單價相對較低,因此還是吸引了部分購房者的目光。
葉菁趙紅燕
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