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2012年新年的杭州還沒怎麼冷過,在吉林老家的李恩惠卻早已在自家有暖氣的屋內感受着東北的大雪。聽說杭州的樓市依然沒有任何起色,李恩惠笑着說:“幸好我撤得早。”
李恩惠半年前離開了杭州,之前在杭州從事了近三年的中介生涯,大賺過一筆,但最終因爲樓市的蕭條離開了。人走了心卻沒離開杭州,他和杭州之前的老同事還保持着聯繫。據他所知,當時他所在的門店,紀紀人幾乎全走光了。而記者之前採訪過的不少經紀人,如今也已經離開了中介行業。
據透明售房網顯示,杭州目前註冊有2326家中介經紀公司,但處於“正常”狀態的僅有756家,不足1/3。大量的中介門店關閉,大批量的經紀人去了哪裏?如果行情好,他們還會回來嗎?
李恩惠:
賺不到什麼錢,辭職回了老家
李恩惠提起在杭州的生活,仍然很懷念。他喜歡杭州的環境乾淨,生活悠閒。但是他說在杭州生活沒有資本,老家吉林有自己的房子,住在自己剛裝修過的家裏感覺很踏實。
2008年年末李恩惠第一次來杭州,是應了朋友的邀請來玩的。玩了兩三天,他愛上了這個城市,決定留下來,在杭州某知名二手中介做了經紀人。之前他並沒有從事過類似行業,爲了儘快融入工作,他曾經徒步沿着西湖區走了7天,大大小小的小區都記了下來。
也許有運氣的成分在,做了沒多久,李恩惠趕上了2009年的樓市瘋狂期,照他的話說“大大地賺了一筆”,還當上了店長。但是好景不長,2010年4月,國家開始進行樓市調控,二手房市場開始走下坡路。李恩惠在隨後的一年間基本沒賺到錢,2011年他轉戰到一手代理,但是因爲限購和限貸,這一行也不好做,他果斷地選擇了撤離。
2011年7月,他離開杭州,回到吉林老家,開始新房的裝修。在裝修過程中,他的裝修知識越來越豐富,最後乾脆做了家裝的銷售。收入不好不壞,在消費水平不算高的吉林,日子過得還算安逸。不過在李恩惠心裏並沒有打算一直做下去,他準備還是回到房地產業,不過不是做中介,而是做工程,從小工程做起,慢慢發展。
“過了年就28歲了,如果還沒找到適合自己的那份工作,以後壓力會更大。”李恩惠說。
盛世管家的葉菁告訴記者,確實有不少經紀人選擇了離開,因爲時近年關,很多人都回老家去了,等待年後開春再重新找工作。
阿偉:
基本工資都沒有了,但新工作卻很難找
很多業內人士都知道,二手中介做得好的,月入一萬元以上沒問題,就算做成一兩單生意,也有幾千元收入,這也導致近幾年杭州的二手中介擴張得厲害。如今隨着樓市調控,二手中介開始沒落,隨處可見關閉的中介門店。
杭州人阿偉(化名)是一個月前離開中介公司的。在他眼裏,他所在的公司處於走一步算一步的狀態。“店裏複印機、辦公桌都是租的,做得好就繼續做下去,做不好就撤退,這樣想法的公司還能指望有多大發展?我出來一個多月後,店裏人幾乎走光了,只剩下店長了,店長只好跑到別的店去。”阿偉說,當時他有兩個月沒做成一單生意,按公司規定,完不成基本的指標,基本工資都取消,阿偉心寒了,想了想,決定離開。
阿偉也想過換家中介公司,不過在他看來,目前的形勢,到哪裏都一樣。阿偉的父母是開飯店的,他不用擔心經濟問題,但他也不想幫父母開飯店,希望能趁年輕多闖一闖。於是不上班的日子,他除了在家裏幫幫忙,就是趴在網上找工作。
工作比他想象的要難找。一般的工作他看不上。“我家裏洗盤子的工人一個月都近2000元,年底還有紅包,我總不能比她還差吧。”但是好的工作又很難有機會。父母希望他能找個體面的工作,他本人仍然想做業務員,但是正規行業很難找,照他的話說“到處都是銅牆鐵壁”,倒是經常有些投資、黃金交易之類的偏門找上門來,讓他頭痛。
他也打聽了以前的同事,他們離職後或者去做了一手房代理,或者去了網絡公司,都是爲了混口飯吃。像他這種家庭經濟優越的本地人,卻不肯輕易屈就。目前他對找個好工作已經放棄了希望,想想還是自己創業,找個項目自己做,比如開家麪包店什麼的。
記者從杭城各大中介公司瞭解到,因爲成交量持續低迷,中介經紀人離職情況比較普遍。有些是經紀人做不出業績,收入無法滿足生活需要而被迫離開;有些則是中介公司爲了減少開支故意設限,迫使經紀人自動離開。
阿迪:
別的行業也難賺錢,想重回經紀人職業
記者聯繫到老經紀人阿迪(化名)時,他正在外面跑業務,不過不是二手房業務,而是機械設備銷售。記者上次聯繫他,其時他說他離開了原來的經紀公司,準備自己開中介門店。
阿迪之前是門店裏的主力,2009年樓市瘋狂期賺錢太容易,反而讓他感覺不踏實。2011年3月,他預想中的調控來了,但是樓市成交量當時並沒有下跌,這給他產生錯覺,以爲這次調控會與以往的調控一樣沒什麼效果。正好此時有同事約他出來單幹,自己開個房產中介,他猶豫之下同意了,向公司提出辭職。
“當時我想,只要生意好,半年就能賺到錢了。”沒想到,4月份,他剛把店面租下來,開始裝修,調控的效果開始顯現,因爲他選的位置不在市中心,想想以後的成本,他及時收手,直接轉給了別人。
隨後他找了一份機械設備銷售的工作。這份工作並沒有他想象的容易做,在推銷過程中,他感覺到經濟沒有真正復甦,銷售情況不冷不熱。
問到阿迪以後的打算,阿迪說,可能會考慮重回中介行當。雖然經紀人的壓力大,但相對其他工作,更得心應手,而且他手上還有大量的人脈資源,重新做很容易上手。“幾個同事叫我回去做,我正在考慮。”
盛世管家的葉菁說,經紀人的流動很正常,目前確實走了很多人,但也有一些老經紀人在外面沒多久就又回來了。公司有規定,一般離職3個月後可以重新回來做經紀人。何況比起新手來,老的經紀人有人脈資源,經驗豐富,更容易受到中介經紀公司的歡迎。
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