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去西湖邊淘幢農居房自住,雖說租金不菲,但許多追隨者注重的是悠然的生活氛圍和優越的自然環境。可是,你也許沒想到,這農民房不但住得舒服,而且現在已成了一種新的投資渠道。
杭州樓市住宅投資日漸式微,西湖邊農居房的投資收益卻被一些人看中。現在就有一批靠淘農居房投資獲利的人。
淘套農居房,裝修後年租金從11萬漲到30萬
張小姐兩年前在杭州靈隱旁邊的白樂橋租了一套農居房自住,年租金11萬元,當年裝修花了60萬元左右。
這套300平方米建築面積的農居房看起來還挺像樣。白樂橋就在靈隱支路上,白牆黛瓦,每幢樓間距很大,而且都自帶一個不小的花園。由於外立面和花園都是由政府統一整修過的,格調上跟普通的商品房竟也不差離。再走進去一看,歐式裝修,格局也做了重新的設計,挑空的客廳很氣派。
張小姐一家三代都住在這裏,其樂融融。每天鳥語花香,一開始她也想一直住下去,但沒想到,就在前段時間,一位租客尋訪而來,對她家的這套房一見鍾情,尤其喜歡其裝修,表示願意以每年30萬元的價錢租下這套房子。張小姐一聽傻了眼,兩年的時間租金就漲了一倍多。於是,和家人緊急磋商後,張小姐將剩下的13年租約一次性轉了出去,扣除原先的租金,賺了180多萬元。
和“無心插柳”的張小姐不同,陶先生則專靠淘農民房投資獲利。三年前,他收進白樂橋的3幢農居房,簽了8年半的租約,每幢樓年租金8萬元,作了很簡單的裝修。就在一個多月前,這3幢樓以每幢12萬~18萬元的價格轉租了出去,3幢樓共賺了78萬元以上,租金也漲了50%以上。
有機構專門包裝農居房
其實,西湖邊的農居房一直以來很緊俏,一般一有房源就會被租掉。據盛世管家統計,像楊梅嶺村、白樂橋一帶的農居房整幢出租,年租金可以達到15萬~25萬元,而且合同一般只能籤3~10年。10年以上長租約的,近幾年已很少見。
一家名爲隱居西湖連鎖別墅酒店的高端酒店管理公司也看中了這塊生意。自去年開始,該公司就派人去西湖邊物色了多幢農居房、管理用房和村委集體用房,從中篩選出20多幢風景資源佳、並可簽定15年長租約的房子。“這些房子,處於上天竺、上滿覺隴、白樂橋、玉皇山等四大片區,我們請了設計名家王濤、蔡笑昂等對建築和景觀進行重新設計,做成個性酒店,內部裝修更是涵蓋了地中海式、東南亞式、美式、新中式、簡約法式等多種風格。整幢別墅單日獨享價按面積大小從6500~25000元不等,也可以單獨租賃客房。”隱居西湖營銷中心負責人汲宏介紹。
也許,正是看中了這家機構的管理能力,做諮詢服務類生意的黃先生和隱居西湖簽訂了委託管理合同。黃先生委託隱居西湖找了楊梅嶺村的一幢農居房,年租金16萬元,15年租約。黃先生再花了200多萬元進行裝修方面的整體投入,將整幢房子拆分成7、8個客房。按照目前的報價,如果整幢別墅全天包租,租金可達1.9萬~2.5萬元。
“我之所以委託這家機構找房子,主要圖省事,更讓我意料不及的是,我與酒店簽定的合同中還含日後的租金分成。”黃先生一年可自住兩個月,其餘時間交給酒店對外出租,按照黃先生可以拿到70%的租金收益算,“假設整幢樓一個月能包出去兩次,樂觀估計,一年的租金回報可達到40來萬。”黃先生說。
西湖邊農居房的價值在不斷被挖掘
2012年,房產調控依舊,靠房價上升而獲取回報的住宅投資短期內不再被看好,但西湖邊農居房卻因爲獨特的地段,獨棟的優勢,仍被視作有一定的潛力可挖。
據記者調查,西湖邊現有的農居房出租主要用作茶樓、會所、創意餐館等,租金都每年看漲。如四眼井的一個青年旅社,建築面積520平方米左右,年租金達到30萬元左右。而如果被開發成高檔個性酒店,因爲各方面配套和服務比較高端,農居房的投資價值得到更充分的挖掘。
以隱居西湖旗下面積最大的倚華濃別墅酒店爲例,這幢位於上滿覺隴、美式裝修風格的別墅擁有11間客房,含親子套房、標準間、豪華套房等。自去年11月開業以來,正碰上年底聚會高峯,這幢酒店幾乎每個週末都有聚會。或者是生日宴會,或者是車友會,或者是公司活動;還有一些商業機構將這兒選作展示中心,舉辦珠寶品鑑會、產品推薦會等。“中高端客戶的需求比較個性化,西湖邊的現有高端酒店過於商業化和吵鬧,很多客戶看中我們這兒的寧靜。所以剛開業,我們旗下酒店的日均出租率就達到50~60%”,汲宏介紹說。
“從租賃市場的行情看,越是地段好、風景優美的住宅,租金漲得越快,這是個真理。”盛世管家市場部負責人韓毅說。
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