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2011年的限購政策,限住了很多熱血沸騰的心和買房的熱情。有些“專家”預測那些不受限購影響的“商住”要火。於是,商務豪宅默默的站到市場前線,打動了手裏有些閒置資金卻又不敢放到金融產品的投資客們。
可是,花大價錢買來的“商務豪宅”究竟是“商務”了還是“豪宅”了?對於自住者來說,影響最大的自然是“商務”;而對於投資者,也鬧不清到底是“商務”靠譜還是“豪宅”靠譜。但當面對商務豪宅的承諾與現實的差異時,購房者常常會問:“說好的幸福呢?”
當心這“說好的幸福”只是個障眼法。
障眼法一:“商務豪宅”做公司
商務豪宅的一大重要賣點就是其商務屬性,售樓員也通常會用牛哄哄的態度和看似漫不經心的口氣向購房者普及:“我們的房子可以註冊公司的。”雲淡風輕的一句話,不知道哄了多少意欲投資的買房人。
然而真正放到出租市場上,商務豪宅“不純粹”的商務氛圍,自然難以匹敵正統的寫字樓,招來的只能是一些實力尚淺的小公司,租金跟你分毫必爭。這種相互將就的關係總是讓人心生糾結——租房者糾結要不要租個更想要的辦公場所;業主則在暗暗嫌棄小公司的實力,還要應付可能出現的鄰居投訴。看似左右逢源,其實都不純粹。尷尬,是衆多“商務豪宅”的死穴。
障眼法二:粉墨登場“大豪宅”
如今的商務豪宅,說是打着大牌的招牌繼續販賣商住兩用樓並不爲過。
豪華的裝修,也許是豪宅存在的基礎,但絕不是豪宅的核心。但卻是商務豪宅重點標榜的核心價值——標榜精裝品牌,不斷強調奢侈甚至浮誇的豪華元素,彷彿只要靠大牌的精裝就能夠給生活帶來享受和質的飛躍,殊不知對奢華元素的無以復加,卻常常忘記了最根本的舒適生活的初衷。抑或不是忘記,而是刻意掩飾先天不足。掩飾所謂“商務”導致的公共空間舒適度的降低、外部空間人員混雜、私密性缺失等等先天不足。
障眼法三:商務豪宅不限購
商務豪宅不限購的口號着重打在政府對房價重點調控時期,也確實打動了一些人在特殊時期的熱情。但是,如若不能擦亮雙眼抵制種種誘惑,看清商務豪宅的使用細節,卻有可能會在日後的生活或出租中,給購房者帶來無窮的隱患和無盡的煩惱。
且不說這不到最後一刻不能明瞭的商用還是民用的水電、物業費問題,只說這四十多年甚至只有三十多年的房屋產權,就是個不小的煩惱。正常的房屋使用權性質是居住,只要按照法律規定自動續期就可以,是所有的性質裏最簡單的一種。而如果房屋使用權性質不是居住,就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的,大約有三種可能:可以續期,補交土地使用權出讓金;不可續期,土地使用權收回,對土地上的建築物予以補償;不可續期,無償收回土地使用權。對於這些,業主只能走一步看一步,或者邊走邊期待有人接手,或者直接期待儘早拆遷。這是當初買豪宅是所期待的麼?
能在現狀複雜的房地產市場上,憑自己的雙手擠掉水分,選擇出真正適合自己的房子,其實並不是一件容易的事情,所以一定要儘可能的在買房之前瞭解這個行業的方方面面,哪怕只是皮毛知識,也能讓我們識破賣家的障眼大法,替我們的錢包擋掉不少的“雷”。 (來源:青年導報網)
(來源:中國經濟網)
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