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新華網深圳1月27日電(記者趙瑞希)近日,各大開發商陸續公佈了2011年銷售業績。在全國商品房銷售面積和銷售額增速大幅回落的情況下,開發商業績加劇分化,採取高週轉策略的房企業績明顯比追求高毛利率的房企更爲亮眼。而面對2012年的樓市探底期,開發商紛紛擺出謹慎的態度,多持現金爲王的策略,房企去庫存化將加速。
房企業績分化加劇兼併重組風起雲涌
國家統計局數據顯示,2011年,全國商品房銷售額59119億元,增長12.1%,增速比上年回落6.8個百分點。然而不少已公佈2011年業績的房企憑藉高週轉策略在弱市之中仍然創造了輝煌的業績。
從增速上看,最令市場驚奇的便是融創中國,銷售額達192億元,同比增長130%,創造了逆市上揚的最大奇蹟。而緊隨其後的恆大,銷售額同比增長59.4%,達803.9億元。其餘還有佳兆業、建業地產、保利香港、碧桂園,同比增速分別爲52%、48%、39%和31%。而受益於降價促銷,中海地產、龍湖地產和萬科也都跑贏了大勢,銷售額分別上漲29.8%、14.8%和12.37%。
然而一些追求高毛利率和土地升值溢價的房企,在增速上卻落在了行業平均水平之後。其中領跌者便是下滑幅度高達37.85%的綠城中國,其後還有首創置業、富力地產、雅居樂分別下滑11.4%、7%和2.48%。
這一年,房企兼併重組風起雲涌,很多小型開發商被淘汰出局。北京中原地產數據顯示,2011年股權交易市場出現491宗房地產行業股權及資產交易,涉及金額超過1300億元。同時,房地產行業規模股權變動(交易額超過千萬或股權變動比例超過10%)超過124宗,交易金額471.76億,創歷史新高。
還有不少房企爲了分散風險,開始跨行業、多業態發展。廣州經緯房產諮詢有限公司研究中心許婉婷告訴記者,2011年,開發商除了涉足旅遊、商業、養老等地產領域,跨行業發展副業的例子也不少。恆大、富力、萬達進軍足球界,廣州美林基業集團建養豬場,新湖中寶、華業地產、萊茵置業、綠景地產、鼎立股份等中小型房企涉及礦業領域,濱江控股進入生物製藥領域,而一向專注於豪宅開發的星河灣,日前也謀劃籌組茅臺代理公司,兼職賣白酒。
房企過冬,可謂八仙過海,各顯神通,然而業績的分化卻在加劇。房企銷售額前30強的市場集中度已從2010年的16.56%提升到了2011年的17.24%。
開發商拿地更謹慎賣樓更積極
對於開發商而言,艱難的2011年已經過去,而更讓其捉摸不定的2012年已經開始。不論是房企老總的公開言論,還是上市房企的公告,都透露出了開發商的謹慎態度。
萬科總裁鬱亮2011年底就發表了萬科的“過冬策略”:現金爲王、積極賣樓、謹慎拿地、精細管理、鍛鍊身體。
而恆大也一改前兩年的大躍進風格,將2012年合約銷售目標確定在了800億元,低於2011年的銷售額。恆大集團董事局主席許家印說,“提升管理、穩步增長”成爲今年恆大發展的基調,恆大年內不會購買新的土地。2011年樓市黑馬的此番選擇,表明了其對2012年樓市的謹慎態度。
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