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一週熱評
□本刊評論員
對春節樓市成交,應以一笑待之。鋪天蓋地的各地樓市成交“慘淡”消息,實與坊間的八卦新聞無異,是一衆買家茶餘飯後的熱議談資,僅此而已。
2011年春節成交優於2010年,但全年成交量比2010年少了將近14%;2009年春節的樓市成交,已是自2006年後連續3年同比下跌,但其全年的成交量卻創下978.32萬平方米的十年新高。歷史告訴我們,春節樓市與全年走勢基本無關。2012年春節樓市,不能成爲判斷2012年樓市成交的風向標。
因爲過年回家的情結,春節長假在開發商眼裏遠遠不及“十一”、“五一”檔期。銷售人員在“五一”、“十一”加班加點是常態;春節放假至年初五也是常態。“五一”、“十一”前一個月,廣州新增貨量少則五六千套,多則近萬套;春節前一個月,廣州新增貨量也就兩三千套。不被重視的成交低迷,是正常的市場現象,商家不會爲此而擔憂,買家也不應爲此而大喜。
正常的市場現象,就應該讓它儘快過去。我們更應該關注的,還是那些特別的事情。國務院總理溫家寶在1月31日國務院第六次全體會議中,再次提及促進房價合理迴歸。自2009年本輪樓市調控以來,溫總理已五次明確提及“促進房價合理迴歸”。
新年伊始,再次強調嚴厲的樓市調控、促進房價合理迴歸很有必要。衆多大城市樓市成交量下去了,樓價仍高高在上,樓市泡沫縮小了,仍處於危險邊緣,稍有鬆懈,樓價反彈的可能仍然很大。投機、投資需求被強力彈壓之下,“抄底”之說仍不絕於耳,調控稍有放鬆,投機、投資需求死灰復燃機率極大。況且,受利益驅動,地方政府以及其他相關部門爲樓市“助攻”心態日益明顯,“助攻”方式則更爲隱祕,例如近日中山出臺的幾等於擡升樓價的“限價”,例如銀行打着“剛需旗號”爲房貸鬆綁……
時至今日,調控已收取一定成效,然而這種彈壓式政策所收取的成效,基礎是如此的薄弱,直至資金找到比樓市更好的投資渠道,抑制投資、投機有更完善的配套法律、法規而不是強制性的行政打壓前,反彈的危險都會繼續存在。在這期間,中央與地方政府,中央與開發商之間博弈的激烈程度並不會比過往有所降低。而我國經濟發展的形勢,則很可能會左右博弈各方的力量。
因此,關注外圍以及我國經濟形勢,關注我國貨幣政策的變化,更加容易得知哪一方更可能在博弈中佔據上風,比只關注一時的成交量更能把握市場發展的趨勢,在市場發生變化之前做出決定。 (執筆:張秀欽)
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