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中新社上海2月7日電(記者姜煜)瑞銀(UBS)中國首席經濟學家汪濤女士,7日就中國最新公佈的有關今年保障房建設的文件表示,該文件表明中國保障房建設已基本摸索出了更全面可行的融資模式,保障房建設將成爲支撐中國經濟增長的“利器”。
另一位“巾幗”經濟學家、摩根大通中國董事總經理李晶當天亦對中新社記者表示,中國今年保障房建設的增速可能會超過商品房建設。
中國財政部2月6日公佈了《關於切實做好2012年保障性安居工程財政資金安排等相關工作的通知》,明確了2012年保障房建設的資金安排。
文件中提出“各級財政部門支持成立負責保障房建設、運營、管理的專門企業,在安排資本金後由該企業通過銀行貸款、發行企業債券、社會投資等方式來籌集建設資金”,汪濤認爲,這將會是中國保障房建設最大、最重要的資金來源。
她分析稱,保障房融資平臺將在增量融資方面被“開綠燈”,將能獲得銀行新增貸款的支持,而保障房融資平臺債券或將成爲債券市場的重要新生角色,結合政府大力發展債券市場的意圖,這一品種可能會在審批等環節獲得大力支持。
汪濤指出,保障房建設將部分抵消商品房下滑的影響,使得2012年中國房地產建設活動雖然顯著放緩但不會崩盤,在經濟尤其是外需仍然面臨一定程度的下行風險的情況下,保障房將是中國支撐經濟增長的“利器”。
據李晶分析,去年年底中國的商品房建設還在增長,但去年二季度開始商品房交易量出現明顯的下降,以9個月的滯後作用來看,今年中國商品房投資肯定會減速,投資規模將明顯下滑,中國今年整體房地產市場的投資跟往年相比將有大幅度的下降,但是中國保障房的建設一直在提速,今年增速可能會超過商品房。
李晶預計,中國的房地產政策未來幾個月裏不會有拐點,但今年三季度房地產政策或有適度的寬鬆,可能針對第一套住房的購買者在首付款、利息上作一些微調,以防止房地產市場過度下滑。(完) (來源:中國新聞網)
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