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2011年,銀行存款利率的三次上調讓有貸款的人“坐不住”了。記者走訪沈城各大銀行了解到,從近期數據來看,與去年同期相比辦理提前還貸的客戶數量有明顯提高。
第一次購房的市民王女士近日就打算將自己2010年辦理的房貸提前還清。“一是由於去年利率的三次上調使月供有所增加,二是覺得每個月還款有點麻煩。”王女士說。她於2010年10月購買的房子,總房價爲31萬元,首付11萬,餘款則辦理的商業貸款,分20年還清。王小姐當時拿到7.5折利率的優惠,整體算下來最終月供爲1200元。相比2008、2009年普遍折扣爲7.0的優惠當然是不能比擬,但7.5折利率在2010年來說也是很難得的折扣。
“提前還貸,對於王小姐自身獲益來說並不是很大。因爲她拿到了7.5的折扣,而從2011年5月起到現在,房貸政策中已經不允許再有折扣了。粗算一下便知,以當前7.05%的利率乘以7.5的折扣,實際利率約爲5.28%。而現在一般理財產品的贏利額度可達到5.5%。”瀋陽某銀行工作人員向記者分析,這樣算來,還款的錢不如用來理財。而且,“瀋陽各大銀行均針對不同類型的客戶推出了多種理財產品,酌情選擇適合的理財產品會比提前還貸來的划算。”
“像王小姐這樣有提前還貸意向的客戶與去年同期相比有所增加,主要也是受利率上調的影響。雖說利率的上調會導致月供的增加,但理財產品的贏利額度也會隨之增加的。”也就是說,只要適當理財,跑贏CPI戰勝負利率將不再是難題。“雖說提前還貸本身也是一種理財方式,但也要根據自己的實際情況來斟酌,否則得不償失。若之前已拿到了很好的折扣,還是建議大家投資理財產品。”這樣不僅能使自己手中可支配資金額度提高,也能增加收益,更能配合當今經濟“現金爲王”的趨勢。
當然,提前還貸不僅能解除一定心理負擔,也能提高自己的授信額度。對於有其他貸款計劃的人來說,提前還貸也很有必要。
實習記者張日格
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