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本報記者張卉卉
龍年樓市伊始,降價成爲第一主題。
與其“千軍萬馬擠獨木橋”,還不如挺身而出充當板塊“第一降”。繼荷塘月色“龍年第一降”後,這兩天,申花、臨平、倉前、下沙等板塊,相繼傳出樓盤大幅度降價的消息。
大面積的降價正以預想不到的加速度到來。面對衆多號稱成本價銷售的樓盤,想趁低入市的購房者們自然歡欣鼓舞。有專家預測,隨着降價樓盤的增多,接下去的杭州樓市有可能將進入價跌量升的階段,想買房的購房者可以開始看房了。
單價不足五千的樓盤重現江湖
放眼杭州,不到5000元/平方米的房子幾乎絕跡了,但野風·啓城今年首度在臨平錢江科技城板塊掀起波瀾。開發商說,新推8號樓共計148套房源,均價約5600元/平方米,起價只有4860元/平方米。
2011年6月,啓城首次開盤,高層公寓2號樓開盤均價便低於周邊樓盤,只有8000元/平方米左右,開盤賣了100多套。而現在的價格又比去年的開盤價降了2400元/平方米。
“今年的樓市,降價將是大勢所趨。與其等到四五月份大家一哄而上降價,還不如我們先降。”啓城總經理周熠向記者證實了這一消息。
據悉,野風·啓城位於錢江科技城康信路與興盛路交叉處西北側,總建築面積約30萬平方米,包括首期高層、小高層、花園洋房共23幢,是錢江科技城首個品質大盤。雖說這次推的房源沒2號樓兩面臨河的位置好,爲80~90平方米小戶型,但現在的價格比起當時,相當於打了7折。
對於錢江世紀城板塊來說,啓城的5600元/平方米均價是有震撼力的。“這一貼地飛行價,是出於項目整體發展的考慮。”周熠說,“野風絕不會因爲價格低而降低這次房源的品質。就拿野風現代城來說,雖然交付已有近十年,但至今野風還在出錢對小區進行維護。”
現在的售價比周邊地價還要低
在價格調整方面一向雷厲風行的保利,接下來將在申花和下沙有所動作。2012年開春,保利地產聯動全國40城百餘樓盤,推出“喜春行動”,浙江保利則繼灣天地之後,將在香檳國際和江語海兩個樓盤有所動作。
“香檳國際的樓面地價爲11000元/平方米,江語海的樓面地價爲7500元/平方米。而如今,這兩個樓盤附近的最高地價已超過18000元/平方米和10281元/平方米,但我們準備在香濱國際和江語海這兩個項目,推出‘低於麪粉價(即土地價)’的房源。”浙江保利相關負責人表示。
從已售價格看,香檳國際分別在去年6月和8月推過兩批房源,成交價格都在23000元/平方米左右。而江語海原來售價爲14500元/平方米左右。“具體促銷價格在報總部審批,會接近成本價。”該負責人透露。據悉,香檳國際這次將主推公園樓王5號樓,本次活動房源起價只有17800元/平方米;而江語海推出6號樓150多套小戶型,起價爲9980元/平方米。香檳國際以135平方米可變5房戶型爲主,大部分房源總價控制在300萬元以內。
據記者估算,香檳國際11000元/平方米的樓面地價,加上土地外成本,18000元/平方米左右的價格也賺不了太多錢,而目前香檳國際周邊樓盤售價在22000~24000元/平方米左右,估計其降價會引發市場震動。
降價聲已此起彼伏
如果說,啓城是龍年臨平的“第一降”,香檳國際可能是申花“第一降”,那麼,倉前的第一降就是青楓墅園。
上週末,青楓墅園在微博上發佈消息稱,本月底或三月初將推出280套特價房源,均價6997元/平方米。
金沙湖板塊也有了動靜。一則“超值價格入住金沙湖地鐵房”的中外公寓短信讓人浮想聯翩:去年6月,中外公寓曾以降價急先鋒的角色,以14800元/平方米撕開樓市降價的口子;後來,龍湖灩瀾山爆出12900元/平方米。現在,中外公寓是否又會使金沙湖房價再創新低?對此,德信地產集團副總方靜表示,中外公寓的定價將順勢而爲。
還有三墩板塊,金地自在城的7.5折銷售,雖說開發商並沒有承認,但在業內也傳得有鼻子有眼……
還有濱江板塊,中海·寰宇天下風傳也準備將90平方米戶型定價在16000~20000元/平方米。
還有哪些板塊會跟進?在如火如荼的降價大流前,購房者真的可以好好考察一番了。
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