近期成都樓市春風拂面，剛性需求的集中入市讓成交量牢牢地站穩了腳跟。無論是透明網公佈的成交數據，還是各個售樓處的到訪人數，都已經表明整個市場已經被剛需拉出了一條長長的陽線。

　　記者調查發現：在未做任何宣傳推廣的情況下，僅是消化期推出的剩餘房源，中德·英倫聯邦近期認購金額近2億，即將於本週六開盤的10號樓，約260套房源已經預約近220套；光華逸家一期首批次還未開賣，上週一週時間裏就有近5000組客戶到訪，3000組客戶入會；而類似情況同樣出現在了位於南延線的佳兆業·君匯上品、位於東二環附近的沙河壹號、位於外雙楠核心區域的藍光金楠府……

　　強勁發力剛需盤春意盎然

　　2月29日，本週三，這是一個傳統意義上的非標準購房時間，但是位於城南的項目中德·英倫聯邦售樓部現場人氣表現得“春意盎然”。記者在現場瞭解到，在一天時間裏，就有不下一百組客戶前來諮詢。現場銷售人員告訴記者，“在完全未啓動任何宣傳推廣的情況下，僅是消化前期推出的剩餘房源，無論是銷售額還是來訪量，都維持在一個非常高的狀態。”

　　“觀望了大半年時間，感覺該出手買房了。”正在沙盤前看房的彭先生表示，他打算在今年結婚，婚房購買迫在眉睫，近期他一直在四處看房。他還頗有見解地分析，樓市經過去年的調控後已恢復理性，目前房價幾乎不存在泡沫，所以他準備現在就出手。

　　在西三環光華大道附近、樹德中學對面的光華逸家售樓部，不少購房者正在瞭解樓盤的詳細情況。銷售人員表示，樓盤亮相後，每天前來諮詢的購房者都非常火爆，僅上週一週時間裏就有近5000組客戶到訪，3000組客戶入會。現場，國嘉地產相關負責人向記者表示，“得剛需者得天下”是目前大勢所趨，樓盤的銷售重點正是瞄準首次置業和首次改善型剛需客戶，其中最具剛性需求特質的就是婚房購買者。從市場反應來看，低總價、低首付、經濟實用的小三室受到了剛需看房者的充分認可。

　　持續飄紅剛需盤各有法寶

　　記者發現，目前市場中這些持續飄紅的剛需盤也的確各具競爭法寶。“57平米，竟然可以做成套三？”近期亮相的光華逸家其57平米套三的戶型就賺足了不少購房者的眼球，更讓不少業內人士競相觀摩學習。光華逸家相關負責人向記者介紹，項目是充分結合了目前市場消費需求，以及各方團隊的全力配合而研發出的市場精品。“項目其最大特色，便是爲消費者貼心考慮，最大化地提高空間利用率，減少浪費，降低支出。提高空間利用率的背後，並非以居住舒適度爲代價，比如57平米的套三戶型，便是通過超高贈送空間，來使得每個房間都能達到一個常態的功能尺度。”

　　去年，中德·英倫聯邦就以150%的超高得房率成爲了剛需買房必看的樓盤，在目前持續飄紅的勢態下，中德·英倫聯邦卻沒有表現出任何懈怠，其相關負責人向記者表示，中德·英倫聯邦還將全線升級產品，依然憑藉高性價比和對客戶生活的量身定製鎖定市場份額的絕對佔有率。“公司將繼續堅持品質爲王的硬道理，隨着外立面、室內空間、園林景觀的逐漸呈現，以及一些城市級配套的完善，還將更進一步凸顯出中德·英倫聯邦中的核心競爭力。”

　　購房共識現在就是最佳時機

　　經過持續的宏觀調控，市場的理性迴歸已經成爲不爭的事實，這標誌着現在已經步入“下手”的最佳時機段。成都嘉聯地產相關研究人員認爲，2012年是剛需置業出手最佳年。預計在3月中，市場還將會有一波比較大的剛需放量。“錯過這輪時機，或許將要再等三年以上。”

　　華西城市與房地產研究院首席研究員溫利陽分析，房地產市場走勢與供應量的多少密切相關，因受去年整體市場低迷的影響，今年新開工樓盤同比下降，開工面積的銳減，意味着未來供應量必將受到影響。而成都作爲西南的中心城市，多年累積的購房需求，再加上每年因結婚、生子而新增的購房剛需數量十分驚人。“正因爲如此，在市場理性迴歸時，看準時機抄底高性價比的樓盤成爲了購房者的共識。”

　　從記者的走訪來看，多數購房者認爲今年房價下跌的可能性變得很小。相反，按照從量漲價跌到量價齊漲的樓市鐵律，不久市場必然會贏來一波漲價！在這條被剛需拉出的陽線下，目前很多開發商還未採取提價動作，甚至個別開發商還在溫柔地促銷，這一時間段是購房者下手的最佳時機。

　　華西都市報記者吳承蔚