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聽到老舊小區可酌情加裝電梯,慧忠北里小區的20多家住戶又燃起了希望。近日,市政府印發《北京市老舊小區綜合整治工作實施意見》,明確1990年(含)以前建成的老舊小區實際條件允許的將增設電梯。市人大代表、本報新聞圖片網主任張風提議,儘快出臺實施細則。
走走停停的電梯改造
走進朝陽區慧忠北里小區114號樓1單元和115號樓3單元的門口,如今已完全看不出電梯施工的影子。兩度停工,工程負責人張繼昌在原地等待了15個月。
慧忠北里小區114號、115號樓,是中國航空技術進出口總公司的老宿舍樓,6層的“80前”老樓,建造時沒裝電梯。隨着樓內24戶家庭中過半已成退休老人,有的還坐上了輪椅,2009年,出行難的居民便提出了集資加裝電梯的動議。最終,航空技術進出口總公司出資90萬元、住戶自行籌集10萬元,確定在兩單元樓外分別加裝一部外掛式電梯。
“2009年11月,工程正式開工,沒幾天就因爲有居民反對停工了。2010年底又重新開工,沒幾天又停了,到現在15個月了,工程剛做到20%。”張繼昌告訴記者。
補償計算成“攔路虎”
阻礙小區加裝電梯工程的,是因爲一樓的一家住戶不同意。“一家住戶就提出,要按照每平方米2000元補償,近150平方米的房子,那就是小30萬啊,都夠買一部電梯了。”可沒有一層的同意,便無法申請規劃審批。
“根據2010年下發的住宅增設電梯指導意見,住宅增設電梯,應徵得因增設電梯後受到採光、通風和噪聲直接影響的本單元業主的同意。換句話說,這類業主要是有一人不同意,那就‘一票否決’了。”張繼昌表示,如果沒有一個可操作的補償計算方法,“人人都自己提,這不亂套?”
老小區酌情可增設電梯
近日,市政府印發《北京市老舊小區綜合整治工作實施意見》,對於1990年(含)以前建成的老舊小區,明確“實際條件允許的也將增設電梯,所需費用可採取單位投入、社會募集、合同能源管理、業主自籌等方式解決。”
“這對許多市民來說,真的是一個好消息。”市人大代表、本報新聞圖片網主任張風連續四年就城區部分小區加裝電梯提出議案。“在許多老舊小區,住的都是‘空巢老人’,迫切需要加裝電梯。”
家住馬連窪軍休所的市民毛建平在給張風代表的信中說,“小區四棟六層樓房住着幾百名軍休幹部,多數都已步入八十歲高齡。可由於樓內無電梯設備,許多人多年‘困守’在樓內,有的突發疾病得不到及時搶救。”
期盼實施細則儘快出臺
據記者瞭解,北京目前已經加裝電梯的個別老舊小區,多數採用外掛式電梯。以慧忠北里小區的電梯爲例,國產小型電梯,購買費用30萬元,加上井道施工費、線管遷移費等,總計50萬元,而運營後的維護成本在每年8000元到1萬元。
“什麼樣的老舊小區可以視爲實際條件允許的小區?增設電梯需要如何啓動業主表決程序?電梯建成後誰來負責管理和維護?這些問題,都需要主管部門出臺一系列的實施細則。”張風代表建議,選擇一到兩個居民小區,開展增設電梯試點。可採取政府投資或政府與居民相結合投資的方式,探索運營管理模式,從而解決困擾多年的民宅增設電梯中一系列實際問題。
趙瑩瑩J201
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