|
||||
本報記者於瑩潔
近幾年來,隨着一手房價格的不斷攀升,購買二手房逐漸成爲廣大羣衆安家置業的重要途徑。面對日益壯大的二手房交易市場和素不相識的交易對手,如何防範交易中產生的風險不斷困惑着房屋買賣中的人們。針對這種情況,讓建設銀行的二手房貸款專家爲您分析解惑:
從二手房交易過程看,自雙方達成交易意向、簽訂購房協議、支付定金/首付款、更名過戶、繳納剩餘尾款至交易結束整個二手房交易過程中,存在四個隱形的風險點:
信用風險買賣雙方都顧慮對方能否遵守買賣約定,買房怕賣方中途不賣,首付資金退回無法得到保障;賣方怕買房中途不買,尤其訂金不足情況下延誤賣房時機。
過戶風險在產權處辦理更名過戶時,若房屋產權存在產權不明晰或已經辦理抵押等情況,無法實現產權更名。
抵押風險如果使用貸款購買二手房,更名過戶結束後,辦理房屋抵押時,房屋若爲集體土地等情況,無法實現抵押,無法發放貸款,導致賣房人無法獲得房屋尾款。
付款風險如果不用銀行貸款,在產權更名後,也存在賣房無法及時、足額獲得買方剩餘尾款的風險。
基於以上交易過程中存在的風險,提出以下風險防範建議:
◆在實際交易前,買賣雙方應共同到相關產權部門調閱該房屋檔案,買房人應對產權人進行覈實瞭解,對產權證面積、位置以及樓層等相關要素進行覈對,明確產權歸屬,明晰土地性質,確保更名過戶或辦理產權抵押能夠順暢辦理,避免產生不必要的糾紛;
◆若房屋沒有土地證(俗稱“單證”),買房人需要了解房屋是否具備交易條件,是否足額繳納土地出讓金,並覈對相關交款憑據。若沒有足額繳納,房屋交易後,買房人需要自行繳納。
◆通過交易資金託管業務避免資金交易風險,可以藉助銀行等信用平臺,對前期交付訂金或首付款或全額房款進行資金託管,即使交易過程中出現違約現象,也不會造成雙方資金和利益的損失,能夠確保按照雙方事前約定內容維護自身權益。
建設銀行爲房屋買賣雙方打造一項房屋交易資金託管服務,簡稱“房易安”。買賣雙方通過在銀行開立“房易安”賬戶並存入交易資金,由銀行按雙方約定進行資金劃付和退回,實現對交易資金的專戶管理,有效維護資金安全和買賣雙方權益。詳情請諮詢建設銀行各經辦機構以及24小時服務專線:95533。
| ||