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東方證券首席經濟學家閆偉告訴記者,雖然之前國內樓市在價格和成交量上都出現了一些變化,但目前居民對首套房依然具有剛性需求,從宏觀經濟角度看,首套房貸款利率優惠對銀行業和房地產業都不會有根本性影響。
記者翻閱本週發佈的深圳發展銀行2011年年報後發現,雖然去年樓市低迷,但該行住房按揭貸款的不良貸款率與2010年相比沒有變化,仍然保持在0.16%。
其他銀行以往的年報數據也顯示,銀行個人住房貸款質量總體狀況良好。2011年四大國有商業銀行半年報統計數據顯示,2011年上半年,四大行個人住房貸款金額總量達4.2萬億元,而不良貸款總額僅爲不到200億元。
標普金融機構評級董事廖強表示,2月份的金融數據顯示,信貸需求已出現明顯弱化的跡象。他認爲,信貸需求放緩的情況下,也會帶來貸款定價的調整。隨着存款準備金率的下調,流動性將上升,在需求放緩的情況下,銀行貸款定價水平將有所下降。
分析人士認爲,銀行對首套房貸款利率的優惠,在一定程度上印證了上述觀點。同時也意味着銀行在資金相對充裕且監管部門鼓勵落實差別化住房信貸政策的情況下,開始再次重視首套房貸款者這一相對優質的客戶羣體,以及相關放貸資源。
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