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政支策持
在剛剛結束的兩會上,一份名爲《關於繼續做好房地產市場調控和加快保障性住房建設問題》的報告再次明確了關於首套房貸政策問題,報告中提出,今年要保持首套住房貸款政策穩定性,督促銀行業金融機構支持居民家庭購買首套普通自住房。在堅決抑制不合理住房需求的同時,保證首套住房貸款供給。
據瞭解,該報告彙集了住建部、發改委、民政部、財政部、國土部、央行、銀監會七部門的意見。分析人士認爲,此報告透露出關於首套房貸鬆動的政策信息,與此前外界盛傳的首套房貸款利率將放鬆的傳言頗爲吻合。
部門強調首套房貸維穩
今年初央行提出各銀行要實行差別化的住房信貸政策,12日央行副行長劉士餘再次明確表示,今年將全面落實差別化的住房信貸政策。
據瞭解,央行此前在關於個人首套房貸利率上有一個下限,鼓勵各家金融機構在央行基準利率和首套普通商品住宅貸款優惠利率的下限之間,根據借款人的財務狀況權衡來自主定價。而在《關於繼續做好房地產市場調控和加快保障性住房建設問題》的報告中,也提出“今年要保持首套住房貸款政策穩定性,督促銀行業金融機構支持居民家庭購買首套普通自住房。在堅決抑制不合理住房需求的同時,保證首套住房貸款供給。”
據瞭解,目前很多銀行首套房貸款利率已經迴歸基準,個別銀行鍼對優質客戶已經有九折左右的利率優惠。有業內人士指出,隨着未來流動性寬鬆格局進一步確立,首套房貸8.5折優惠利率將重現市場,但預計7折優惠短期難以出現。目前監管部門房貸政策未調整,仍是首套房貸利率不得低於8.5折,首付成數不得低於30%。
成都多數銀行執行基準利率
首貸鬆綁樓市迎來小陽春
“針對徵信記錄良好的優質客戶,我們對其首套房貸申請可按照基準利率執行。”對於成都各銀行關於首套房貸的執行情況如何,記者走訪了成都各大主要商業銀行,在採訪過程中發現,包括工農中建在內的多數銀行,首套房貸已開始執行基準利率。
某國有銀行工作人員告訴記者,今年以來對於首套房貸的利率鬆動就已現端倪,春節過後雖然還沒有特別明顯的信貸鬆動的信號,但該行已經開始對一些優質的客戶首套房貸下浮利率,“但仍然是按照基準利率的1.05倍執行,相比去年嚴格要求首套房也要上浮10%,即按照基準利率的1.1倍執行的政策而言,這已經算是很大的變化。”該工作人員透露,近期對首套房貸照基準利率執行已基本成爲較爲普遍現象。
“自主定價是今年銀行主管部門的主導精神,各銀行可根據自身情況和所在城市的具體狀況、甚至客戶個人的資金情況進行定價,無論對銀行還是當地市場都是極大的利好。”某股份制商業銀行個貸部負責人告訴記者,利率自主透露的政策信息是銀行更加尊重市場,但並不意味着今年房貸就會鬆綁,針對二套房、甚至多套房的貸款政策應該不會有太大的改變。
“基本上首套都能按照基準利率從銀行獲得貸款。”中海地產成都公司某項目負責人告訴記者,春節後銀行逐漸放鬆了對首套房利率上浮的要求,這一舉動對促成剛需客戶的成交有很大推動,“如果說今年樓市小陽春的到來,是因爲去年一年積壓下的剛需購房需求、開發商積極營銷靈活定價的結果,那麼最後一個促成交易成功的推手就是首套房貸的鬆綁。”在雅居樂、九龍倉等項目上,對於首套房貸利率鬆綁的消息也得到相應的證實。
很多開發商認爲,銀行首套房貸利率鬆綁,某種程度上刺激了剛需客戶購房的需求,他們也趁勢推出符合剛需的房源,並輔以一定程度的促銷,因此造成春節過後樓市一路陽線的格局。有開發商也告訴記者,對於今年的銀行貸款政策他們非常看好,因爲目前已經有些股份制銀行或者外資銀行,針對優質客戶開始執行首套房貸利率下浮10%的優惠政策,這對於他們推出一些大中型戶型給有實力的首置客戶,也將起到積極的作用。
華西都市報記者符小曉
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