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本報綜合消息
今年年初,曾有開發商向記者表示,“國十條”發佈已近兩年,去年開始不少地區房價也出現了停漲甚至下跌,所以冀望3月的“兩會”會傳出政策鬆動的聲音。然而,國務院總理溫家寶兩天前關於房價的堅決表態,徹底打破了他的幻想。
15日,記者彙總相關業績數據後發現,今年前兩個月,萬科、恆大、保利、金地等一線房企的銷售均價,較去年下降約一成,其中金地的下降幅度最高,達24%。
合理的房價,應與居民的收入相適應。北京中原市場研究部總監張大偉在接受記者採訪時指出,世界銀行和聯合國人居中心分別得出的“合理的住房價格”支出,應該爲每個家庭3年至6年和4年至6年的收入,而目前我國多數城市的房價收入比,遠遠高於這個標準。
張大偉向記者細算了一筆賬。以北京爲例,目前以北京郊區爲主的普通商品房,成交均價約在1.8萬元/平方米,平均單套成交面積在100平方米左右,總價約180萬元。如業主首付80萬元,貸款100萬元買此套房,貸款期限爲20年,利息成本高達86.8萬元。也就是說,業主購買一套180萬元的房產,最終的真實支出爲266.8萬元(這還不含其他稅費)。北京市統計局數據顯示,2011年北京城鎮居民人均可支配收入達到32903元,以三口之家計算,年收入在12萬元左右。因此房價收入比在22倍左右。
中國發展研究中心房地產研究所所長謝逸楓進一步向記者分析說,理論上講,如果要讓房價與居民的收入相適應,目前北上廣深等一線城市中心城區的房價,還有很大的下降空間。根據他的測算,一線城市至少還需下降50%至60%、一線城市郊區需下降30%、二線城市需下降40%、三四線城市需下降30%。
與此同時,中原集團研究中心監測的數據顯示,截至2012年2月末,全國商品房待售庫存面積達30526萬平方米,比2011年年末增加3332萬平方米,整體庫存積壓增加了10%左右。另一組監測數據顯示,截至2月底,10大標杆房企在47個城市的在售項目庫存量約爲2466萬平方米,雖較1月小幅回落2%,但是與2011年6月底的數據相比,庫存量大增56%。
此外,今年3月以後,多家房企面臨的地產信託兌付高峯也將如期而至。張大偉指出,預期未來6個月至12個月內,房價將繼續下調10%至20%,部分已經降價到位的項目可能會逐漸獲得市場認可,成交量有望逐漸釋放。
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