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本報訊(實習記者劉雪玉)海淀區西三旗沁春家園一期新老物業交接已達一個月之久,但仍無結果。對此,小區業主表示不滿。昨天下午,沁春家園居委會呼籲,新老物業及業委會三方都各退一步,儘快解決問題。
據瞭解,早在今年1月,老物業的管理合同就已到期,該小區業委會同新物業育新物業簽訂了合同,並向業主公示。但老物業以部分業主欠繳物業費爲由,不肯移交小區。新物業無處辦公,交接管理未能完成。2月16日,業委會代新物業與老物業協商,因小區公共產權的權屬問題起爭執,交接管理再次被擱置。在此期間,小區建築垃圾無人清理,電梯壞了無人維修,業主們紛紛表示氣憤。
家住5號樓的業主稱,小區各樓都只有一部電梯正常運營,每天都要多等幾分鐘。“剩下的這部電梯也是晃晃悠悠的,有時我們不敢坐,就只能爬樓梯,家裏的老人上下樓很不方便。”業主王先生說,他家樓下的建築垃圾,都堆在樓下一個多月了,就是沒有保潔人員清理,馬上夏天到了,害怕垃圾多了味道難聞。“找新物業來清理,育新的工作人員就說還沒交接好”。
3月6日,業委會在網上發帖表示,在交接過程中,業委會對地下車庫、辦公用房權屬問題有質疑。另一方面,老物業還要求部分業主繳納拖欠的物業費等原因,所以未能交接,目前仍在協商中。
老物業鑫磊物業的值班人員說,物業公司只留下幾名值班人員收繳拖欠物業費。“我們已不管理該小區,其他情況不瞭解。”
育新物業表示,目前物業公司的辦公用房正在裝修,交接工作是由業委會與老物業進行的,他們還沒有正式接管。
沁春家園居委會稱,由於業委會不是單項交接,還涉及到物業管理、地下車庫的權屬劃分、電梯維修資金等問題,所以一直未能達成共識。“街道辦事處已表態來出資解決電梯問題,我們居委會希望三方能夠各退一步,爲小區業主多考慮,順利完成交接工作。”
-律師說法
協商是最好的途徑
中翔律師事務所吳紅偉律師表示,鑑於該小區的具體情況,最好的解決途徑是協商,可通過其他機構的調解,使新老物業達成共識。除此之外,只能通過司法途徑解決。她指出,地下車庫、公共用房等權屬問題要另外根據《物權法》中的相關條例進行訴訟。
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