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成交均價爲每平方米2萬至4萬元
去年以來,由於樓市限購和物價上漲等原因,人們紛紛尋找新的投資方式,爲自己的“荷包”保值。二手商鋪由於不限購等因素,成爲投資者選擇的其中一種投資方式。業內人士表示,從目前的情況來看,今年一季度以來,東莞二手商鋪成交量略有上漲,成交價在經歷了去年的大幅增長之後,基本平穩,僅有略微上漲,預計近期東莞二手商鋪買賣或會升溫。
文/記者範玲
二手商鋪成交量價微升
德融置業市場營運總監聶明開表示,按照往年的經驗,第一季度商鋪買賣的成交量都不是很高,但今年前三個月的市場還是比較火熱的,關注的客戶和成交量較往年都有所上升。從目前的情況來看,成交量環比應該有20%~30%左右的上漲,價格方面,不同的地段均有不同程度的增長,但較去年大幅增長後,今年二手商鋪價格基本平穩。特別值得注意的是,今年客戶投資的熱情明顯較往年增加,大部分投資商鋪的老客戶都會主動諮詢業務,持續關注市場的發展。部分區域如世博商圈、第一國際、西平商圈等受在建輕軌和周邊規劃等因素的帶動,客戶關注度較高。
金信聯行市場部經理表示,據金信聯行成交數據顯示,今年前三個月商鋪的交易量對比去年同期有所增多,成交均價在2萬~4萬元每平方米之間。熱售區域包括景湖春天、東泰步行街、怡豐都市廣場等。
預計近期東莞二手商鋪買賣或會升溫
對於近期東莞二手商鋪市場的展望,聶明開表示,商鋪市場的整體走勢是比較好的,原因有三:第一,“兩會”後國家對樓市調控的政策並未放鬆。第二,商鋪銀行貸款的利率年後已經恢復到以前的標準,基本都是基準利率上浮10%,首付五成。而且商鋪不限購。第三、東莞正大力推動經濟社會雙轉型,加強城市升級和規劃,這都將給未來十年東莞商業地產的發展帶來活力。
啓富置業總經理助理林晶表示,東莞的商鋪市場有着巨大的投資潛力,無論從目前的價格還是市場供需情況,還是租價上漲的速度來看,未來商鋪一定會是稀缺資源。
買家需多留意租金收益和地段
如何評估商鋪的價值,是很多賣家和買家關心的問題。聶明開表示,商鋪最關鍵的價值體現在兩個方面——租金收益和地段。作爲賣家,考慮最多的問題是收益,也就是商鋪能賣什麼價格,但開價時切忌脫離市場,要換位思考給買家一個空間。作爲買家,除了最重要的價格和租金收益之外,還要了解商鋪周邊的規劃和升值前景。
林晶提醒說:“對於賣家,在出售商鋪時一定要注意,如果附租約出售,必須解決租客優先購買權的問題和安排好新舊業主的租賃交接。”他建議,買家在選擇時多留意地段,同時多注意資金方面的規劃,商鋪長線的投資回報率是相對可觀的,要有前瞻性。交易過程中,買賣雙方都要注意合約的嚴謹。另外就是商鋪貸款只能五年,最多十年。
合富置業中信凱旋分行主管段姣鳳表示,從近幾個月來看,城區二手商鋪成交主要集中在成熟路段或成熟樓盤商鋪。由於投資者往往都要獲得穩定回報的要求,因此預計之後一段時間成熟路段或成熟樓盤內的商鋪仍將會是投資者關注的重點。由於東莞二手商鋪交易時間相對較長,二手交易稅費也相對較高,建議二手商鋪投資者以長線持有較爲適合。
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