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市地稅局接受媒體集中採訪透露,存量房交易計稅價格評估系統3月31日上線
系統包含房屋所在區域、造價等各方面55萬條數據,覆蓋90多萬套二手房基準數據
文/記者龍成柳、謝華興
下個月起,用“陰陽合同”來減少二手房營業稅的做法“沒得玩”了。昨日,東莞市地稅局接受媒體集中採訪,市地稅局局長羅達佳,黨組副書記戎惠良,副局長莫燦洪以及各部門負責人接受了媒體採訪。據悉,東莞市存量房交易計稅價格評估系統將於3月31日正式上線,爲存量房即二手房的價格評估提供了一個評價依據。
何謂“陰陽合同”?
“陰陽合同”是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同,一份對內,一份對外,對外交給稅務部門的合同中的價格會低於實際成交價格,從而達到少繳營業稅的目的,而對內合同中的價格纔是實際成交價。
涵蓋90多萬套二手房數據
羅達佳表示,在二手房交易中,經常會出現大量的“陰陽合同”。
“‘陰陽合同’的大量存在導致國家稅收流失嚴重,但存量房交易計稅價格評估系統上線後,所有二手房的評估都有了一個基本標準,所有數據也都是客觀公正的,這就將有效解決‘陰陽合同’的情況。”羅達佳說。
據瞭解,該系統由杭州一家中介公司開發,已在北京、浙江、江蘇、湖北等地運用,並且得到良好評價,因此國家稅務總局將此係統買斷並向全國推廣。
據戎惠良介紹,該存量房評估系統包含有房屋所在區域,建造年份,建築的造價,樓房的樓層、朝向、結構,以及周邊環境設施如何等各方面共55萬條數據,涵蓋有全市33個鎮街,覆蓋大約3萬個樓棟,90多萬套二手房基準數據。
戎惠良強調,“這裏面還有一個基準的係數,例如確定某一樓層爲一個基準係數,高一層則加一點係數,低一層則減一點係數。”
二手房“陰陽合同”將終結
對於該系統的使用問題,戎惠良解釋說,採用該套系統後,將不再需要二手房交易雙方提供中介評估價格,而是根據交易雙方所提供的交易房源信息,這些信息也包括地段、樓層、朝向等各方面信息,和數據庫的數據進行對照。
例如合同價格爲50萬元,數據庫所鑑定的價格也是50萬元的話,則按照合同規定價格收稅,但如果數據庫所鑑定的價格高於合同所規定的價格,則按照數據庫鑑定的價格進行收稅。按照這樣的規定,二手房“陰陽合同”的操作方式將基本“沒得玩”。
不滿數據庫價格可申請評估
“如果納稅人對數據庫的價格有異議的話,認爲數據庫的價格太高,不可以接受的話,可以聘請政府指定的4-5家客觀公正的評估公司進行評估,”戎惠良進一步解釋,“並且評估費用由我們稅務機關繳納。”
如果業主急於出售的房屋,出售價格確實低於市場價,同時也低於數據庫鑑定的價格,將如何處理呢?戎惠良表示,這種情況還是可申請評估,如果對於評估的價格仍然高於出售價格的,稅務部門將通過覈定的方式來確定其最後用於繳稅的價格。“如果確實是急賣這種情況,將這種情況和稅務部門說明,我們會在覈定時予以考慮。”戎惠良同時表示,這套系統“新上線”,會存在一個磨合期,“我們的原則是實事求是,確實有特殊情況的,經調查屬實,也會予以考慮。”
“系統應用的初期交易雙方需要到辦事大廳進行辦理,但系統使用成熟以後,條件具備的話,將會推行網上辦公的模式。”戎惠良說。
市國稅局局長利巨強表示:
小微企業所得稅
今年將再獲優惠
本報訊(記者鍾達文)“國稅部門要在東莞經濟轉型升級中有所作爲。”東莞市國稅局局長利巨強昨日接受媒體集中採訪時如是說。利巨強透露,去年11月,企業增值稅起徵點調高後,東莞每年將約有10.8萬戶小微企業減免稅收2.8億元。而從今年起,年應納稅所得額低於6萬元(含6萬元)的企業,還將在小型微利企業稅收優惠的基礎上,每戶每年最高可再減免企業所得稅6000元。
收稅:
民營經濟去年稅收收入213.19億元
據統計,東莞全市納稅戶數已達26.9萬戶,近三年來年均增長14.38%,其中製造業依然保持較強的增長勢頭,去年實現稅收收入273.72億元,同比增長20.9%。民營經濟去年稅收收入213.19億元,同比增長18.26%。
近三年來,國稅部門組織地方財政收入達到222.13億元,年增長率高達19.44%,去年形成的東莞本市財政收入有86.79億元,在省內超越佛山僅次於深圳和廣州。
減稅:
小微企業所得稅再優惠最高6000元
在東莞,部分來料加工企業轉型後仍會繼續從事來料加工業務。目前市國稅局已經向上級建議對這部分企業實行年底退稅的政策,國家稅務總局已經多次就此問題到東莞調研。
利巨強告訴記者,去年11月起國家執行增值稅起徵點調高至月銷售額2萬元(每次/日銷售額500元)的政策,以及符合條件的中小型微利企業減按20%的稅率徵收企業所得稅。起徵點調高後,按照東莞現在納稅戶數計算,全市10.8萬戶小微企業將可獲減免稅收達到2.8億元;而優惠稅率實施後,去年全市就已經有2232戶小型微利企業優惠減免稅額808.4萬元,平均每戶減免稅收3000多元。
而今年起的稅收優惠還將進一步擴大。利巨強表示,從今年起,年應納稅所得額低於6萬元(含6萬元)的企業,還將在小型微利企業稅收優惠的基礎上,每戶每年最高可再減免企業所得稅6000元。
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