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廣州市國土房管局公佈去年房屋租金參考價
廣州房屋租金去年持續上漲,各個板塊和片區的租金水平目前大概到達什麼位置?昨日,廣州市國土房管局下屬的廣州市房地產租賃管理所公佈了2011年廣州市房屋租金參考價,對這個問題作出瞭解答。
在住宅租金方面,二沙島的電梯房繼續蟬聯全市之冠,100元/平方米·月的租金水平比2010年的租金參考價上升了5元/平方米·月,首次達到百元。
文/記者賴偉行
通訊員穗房宣
商業租金:
北京路甩開上下九
廣州市房地產租賃管理所已連續6年測定和發佈房屋租金參考價。二沙島在住宅租金上領跑全市,而各區的租金最貴樓盤在租金上也有不同程度的上升。像天河區就由珠江新城豪宅星匯雲錦的66元/平方米·月取代之前的中怡城市花園,成爲區內租金最貴的樓盤;海珠區的藍色康園就被珠江新岸公寓的65元/平方米·月取代;荔灣區的“冠軍”嘉和苑則相形見絀,租金參考價僅爲53元/平方米·月。
在商業用房方面,租金最貴的仍然是北京路與上下九兩大商業步行街板塊,其中北京路板塊的文明路—中山四路租金達到1650元/平方米·月,較2010年上漲94元,在廣州商業板塊中繼續一枝獨秀;排名第二的下九路租金爲1200元/平方米·月,雖然也上漲了50元,但卻有被北京路拋離的趨勢。這也是廣州全市唯一兩個租金“上千”的商業路段。
而寫字樓領域,珠江新城板塊首次壓過以中信廣場爲代表的天河北板塊,廣州國際金融中心(西塔)月租已經達到205元/平方米·月;其次爲富力中心,月租爲195元/平方米·月。
原因分析:
延遲購房推高租賃價格
廣州市房地產中介協會分析,廣州住宅租金的上漲,除了受物價上漲拉動的影響之外,另一個重要原因是,隨着宏觀調控的逐步深入,許多準買家被迫延遲購房計劃,改以租房方式作爲過渡,客觀上增加了租賃市場的需求總量。此外,廣州市內城中村改造項目仍在持續,大量的城中村租客和大學畢業生陸續加入重新找房租住的行列,刺激中低端租賃房源的租金水平上漲,帶動總體租金水平相應提高。
買房放租31年纔回本
根據滿堂紅數據,去年全市10區二手住宅成交均價爲13596元/平方米,同比上漲23.1%。廣州10區住宅租賃租金爲36.2元/平方米,同比上漲11.4%。如果以這兩個數據來衡量廣州的房價租金比,已經達到376。這也意味着一個買家如果在市場上購買二手房之後放租,大概需要超過31年才能收回買房成本。
廣州市房地產租賃管理所負責人強調,房屋租金參考價僅供房屋租賃雙方議定實際租金時參考,並不是政府強制定價行爲。
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