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節後傳統租賃旺季逐漸結束
本報訊(記者範玲)由於年後新莞人陸續返莞,2月份東莞住宅租賃市場交投暢旺,進入節後傳統住宅租賃旺季。3月上半月住宅租賃市場的情況如何,有無維持2月的強勁勢頭呢?對此,業內人士表示,雖然3月初延續了2月傳統租賃旺季的格局,但進入3月下半月,交投量已經逐步減少,節後傳統租賃旺季逐漸收尾。
3月下半月成交量逐步回落
就目前的情況來看,2月份東莞住宅租賃市場的強勁勢頭維持到了3月初,進入下半月,熱度已經逐步回落。
啓富置業總經理助理林晶表示,本月租賃市場情況總體較2月份略差,月初維持了2月份的強勁勢頭,下半月交易開始逐步減少。主要原因是需求減少,特別是外來務工人員的需求,另外市場的供應量也不太足。預計3月份整體交易情況不會超過2月份,而且市場會慢慢趨於平淡。原因是需求相對會減少,而且市場上需要租的房子都已經租出去了,供貨量也會減少。
金信聯行市場部經理羅平表示,東莞住宅租賃市場經過2月份需求的集中釋放,3月份開始出現降溫,成交放緩,節後傳統租賃旺季逐漸收尾。據金信聯行成交數據顯示,截至3月20日,3月份東莞樓市租賃成交量環比2月同期回落了22.7%,同比更有28.6%的降幅。
業內人士表示,本月前半月之後,住宅租賃的成交量雖已下降,但租金卻依然與上月持平,不過,隨着市場漸漸平穩,價格或會回落。
羅平表示,截至3月20日的數據來看,住宅租賃成交價與2月份持平,但相較去年仍然有一定程度的漲幅。租金在1500~2000元的房子成交量最大,佔總成交量的24.3%。三房單位最爲熱銷,佔34.8%。這類型房子在東泰花園、七寶一居、怡豐都市廣場、江南世家、石竹新花園等小區最爲常見。表明家庭住房需求及合租需求增多。
他說:“今年的春節特別早,使得節後的租賃旺季也提前至2月份開始,隨着市場上房源及租賃需求的逐漸減少,3月份的租賃市場將會進入穩定期,租金或有所回落。”
南城東城仍是熱租區
對於熱租區域,樑燕明表示,城區內南城租房交投活躍度持續暢旺,金色華庭、金地格林小城、未來世界花園等熱門樓盤租賃交投繼續保持暢旺,而東城東泰片區也是3月份上半月租房的熱門板塊。
租客主要考慮的是生活配套、出行便利等因素。她認爲,從目前東莞租房市場來看,小面積的一房以及兩房房源仍是租賃市場交投的主力,尤其是位於成熟片區內中低租值的房源,到現時仍是相當搶手,建議有意淘筍價租盤的租客,在看中價格實惠的房源時可適當出手。
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