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對於城市核心的高品質住宅來說,提供與之相匹配的物業管理和尊崇服務,這些格外的價值遠遠比它本身的居住價值高數倍。而追求這種生活方式的人羣對於服務價值的需求遠高於產品本身。“會所”作爲較爲高端的地產產品的服務價值載體,自上個世紀90年代從香港引入內地,目前已經成爲有品質的地產項目必備的配套硬件之一。
地產+會所高端住區品質模式
“地產+會所”已經成爲高端居住區經營產品服務價值的利器。在城市的黃金地段,高端品質居所總在費盡心思提升地段價值、品質價值。知名會所是小區業主的身份象徵、個性名片。會所代表了一定的社會地位,大多采用會員制,在香港,只有豪宅纔有會所。
天津的高端居住區像老城廂板塊、海河沿線板塊、小白樓板塊這些市中心的稀缺地段,向來產品品質優先,“會所”自然成爲吸引居住者的亮點,會所與地產結合得十分巧妙,主題突出。一般高端公寓、別墅、城市綜合體的建築對會所的配備稍微講究。很多高端公寓將會所設於某個樓層,商務會所與休閒會所隔開,中間有園林相隔並聯通;高級、頂級的豪宅會配備獨立中央會所,面積從幾千平方米到幾萬平方米不等。
會所主題各有千秋
會所就像業主生活體系中的維生素,爲日常生活補充能量。開發商們也洞悉到業主會所的功能需求基本包括兩個方面:一是健身,二是修心。所以,會所的設施配備涉及兩個層次:一是運動休閒設施,例如籃球館、游泳池室、健身房,以健康家庭生活爲主題。二是文化修養類,如金融理財服務、旅遊諮詢、醫療健康諮詢等。目前在天津地產市場比較流行的稱呼是“管家式服務”、“酒店式服務”。
像高爾夫主題會所、SPA主題會所、養生美體會所這些類型都已經在房地產項目中出現,來滿足業主個性化消費。“表面看來會所爲業主提供的是各種各樣的服務,其實,會所是將很多具有文化內涵的元素結合在一起,讓業主在自己家裏就可以體驗到文化大餐,從根本上說,會所是一個包羅萬象的文化大容器。”河東區某別墅項目負責人表示。
會所引領生活方式
業主之間的生活偏好和居住期待都在變得日益相似,會所因此成爲每個業主尋求社交滿足和社會支持的必要場所和最簡潔途徑。
專業化的會所操作,文化內涵的增添爲業主提供了日常生活的趣味,這是一般的居住產品無法辦到的,而高端項目則可以利用企業的品牌優勢、資金優勢、資源優勢來保證品質。像特色餐飲、休閒酒店、健康娛樂、現代競技、職業教育、商務培訓、高層次會展等,會所都能網絡其中。體驗主題消費、定製化服務、順應時下人們對差異化、個性化、網絡化和速度化的追求,使更高層次的服務成爲現實。由此,會所造就的居住品質,是人生的體驗和生活方式的引領。文/王成晴
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