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去年3月以來,一系列調控政策對樓市限制嚴格,而近兩個月來,被抑制的剛性需求得到大量釋放,市場成交量逐漸回升。據天津市國土資源與房屋管理局公佈的《每日房價》統計顯示,2012年3月天津市二手私產住宅共成交5038套,環比上漲78.4%,同比上漲7.6%;成交面積38.4萬㎡,環比上漲79.5%,同比上漲5.5%;成交均價8420元/㎡,環比上漲5.3%,同比上漲9.0%。
婚房成交比例增四成
據瞭解,不少長期觀望樓市的買家開始考慮出手,尤其是婚房、學區房等買家,及部分首次改善型置業需求買家,都在春節過後擇機入市,推動了3月二手私產住宅成交量的上升。本市河西區利民道片區某中介機構負責人陳先生介紹:“天氣回暖,很多之前不願出來‘跑’房子的購房者近期都開始活動了,我們中介目前遇到諮詢最多的就是婚房購房者。因爲我們片區位置比較中心,很多年輕人都覺得交通便利,而且社區配套成熟,買了房子省心。”據陳先生透露,3月中旬諮詢量開始升高,較上月能有五成左右的增長,其中婚房比例上漲了四成左右,部分房齡較小的社區已經斷檔,很少有可供交易的房源。
部分房源提價2%
多家中介機構負責人都表示,市內配套成熟片區的中小戶型房源受關注度提升,這種產品在市場中具有很強的競爭力,所以導致多數業主“死扛”房屋售價,部分業主甚至出現了試探性提價現象,業主心理價位提升使得成交價格相對堅挺。
某中介機構分析認爲,目前市場中部分熱銷房源的價格堅挺,甚至出現小幅上漲,是由於剛性需求的集中釋放所帶動。但是在目前房地產宏觀調控促進房價合理迴歸的市場環境中,購房者對於房價下行的預期仍然強烈,熱銷房源掛牌價格的止跌反漲短期內難以奏效。隨着此輪需求的逐漸消化,加之高端片區二手房價格的持續下滑,二手房成交價格也難以整體走高。
紅橋區芥園道附近某中介負責人高先生說:“上月有一位50多歲的女士給兒子選婚房,看上一套96平方米120萬的兩居室,本來就覺得貴,上週再諮詢時,發現又貴了2萬元,她很快就決定買下來了。”同樣是心儀的房子提價,魏先生得表現的很冷靜:“年前我看上一套白堤路附近的80平方米兩居室,各方面都讓我滿意,就是有些貴,100萬出頭,半個多月前一問,長成105萬了,還一口價。我覺得這個房價在目前看來明顯偏高,我就沒買。”
新報記者安元實習生劉璐
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