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清明節假期,奧園集團達成一筆股權買賣。成功售出北京“長安8號”項目,連同奧園貸款本金及利息收回,總回籠資金約31.8億港元。受此消息刺激,4月2日,在港上市的中國奧園(03883)復牌交易後,股價一度升逾6%至1.15元。
該項交易完成後,預期奧園集團自出售事項錄得稅前利潤約10.81億港元,根據奧園於2009年7月參與這項目開發時所作出的股權投資,此項目平均每年股本回報率高達約47%,遠高於一般房地產開發項目的回報。談及此次資金變現,奧園主席郭梓文表示,由於政府將會繼續對物業市場實施緊縮政策,尤其是主要城市如北京和上海,集團已調整市場發展策略,計劃集中投資於剛性需求大、調控影響少、增長潛力強的其他城市,如廣東、廣西、瀋陽、重慶、江蘇、雲南及貴州等地,“因此,我們認爲此次出售北京項目,不但爲集團創造良機,可以合理市價變現投資,享有理想投資回報,並且能進一步加強現金流,爲日後出現具吸引力之機會時增加土地儲備做好準備”。
(趙亞洲)
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