昨日，天津市住房公積金管理中心負責人做客天津新聞廣播《公僕走進直播間》節目，解答市民在熱線中提出的二套房貸款、住房公積金貸款首付與年限、住房套數認定等問題。按照現行住房公積金貸款政策，使用住房公積金貸款購買二套房，首付提高至五成，已購房屋套數以個人貸款筆數認定。

　　市民劉先生問：2004年我用住房公積金貸款購買了一套住房，目前已全部償還。近期想購買第二套住房，還能用住房公積金貸款嗎？

　　解答：可以使用住房公積金貸款購買第二套住房，在首套住房公積金貸款結清後五個工作日您就可再次申請住房公積金貸款。住房貸款筆數以《個人信用報告》和《住房公積金還款情況查詢單》上的記載進行認定，包括已還清貸款。

　　市民趙女士問：我之前用按揭貸款買了一套二手房，現已還清。我的住房公積金從未使用過，現在想用住房公積金貸款再購買一套住房，請問首付幾成，貸款年限與房齡有何關係？

　　解答：按照現行政策，住房貸款套數按照住房貸款筆數進行認定。住房貸款筆數以《個人信用報告》和《住房公積金還款情況查詢單》上的記載進行認定。按照您的情況，如再次購房應屬於二套房，使用住房公積金貸款，首付五成。購買商品房最高貸款年限爲30年，購私產房最高貸款年限爲20年，與房齡無關。

　　市民付先生問：我多年前用住房公積金及按揭組合貸款購買過一套住房，截至目前貸款已還清，住房也已賣出。後來又買自住私產房一套，使用住房公積金貸款，也已還清。目前，我們只有一套自住私產房，但使用過住房公積金貸款和商業按揭貸款。如果再買一套房，是否還能用住房公積金貸款？

　　解答：按照現行住房公積金貸款政策，已購房屋套數以個人貸款筆數認定，貸款筆數以《個人信用報告》和《住房公積金還款情況查詢單》上的記載進行認定，您可以在貸款時攜帶貸款相關資料到貸款銀行查詢。根據您提供的情況，您已貸款購買兩套房，再次購買房屋應屬於第三套房，不能申請住房公積金貸款。