|
||||
張大偉(北京中原地產市場研究部):中國的房價收入比高,除了房價絕對值高以外,也有一定的特殊原因。我國百姓傳統上對土地及住房的歸屬感,使得購房人對居住支出的容忍度非常高,大城市經常出現幾代人、兩個家庭支持一個年輕人家庭購房的情況。在目前快速城市化過程中,必然會出現住房需求大幅增長推高房價收入比的情況。綜合這些因素,我認爲一線城市的房價收入比在12左右比較合理。即便如此,現在的房價也是過高的。
郭鬆海(山東經濟學院房地產經濟研究所名譽所長):如果以90平方米爲住房標準,當前我國房價收入比6-8倍是比較合適的。也就是說,人們用六七年的家庭全部收入來買一套90平方米的普通商品房,這個房價就算是比較合理的。
孫立堅(復旦大學經濟學院教授):在我國一二線城市,房產的投資屬性遠遠大於消費屬性,既然如此,判定房價就不能按照收入這樣的消費指標,而是看“流動性”。市場流動性過剩,資金氾濫,投資渠道缺乏,房價就不會大降。 (整理/詹青)
詹青
| ||