|
||||
本刊視點
文/羊城晚報記者張秀欽
看房一年多的李先生,日前出手購買從化的珠光御景山水城。李先生告訴羊城晚報記者,從化現在房子的售價都是六七千元/平方米,這個樓盤賣四五千元/平方米,現在還不趕快買,以後漲價了怎麼辦?
下半年價格反彈,在合富輝煌首席市場分析師黎文江看來,是大概率事情,“四五月份開發商會繼續以價換量,銷售業績提升給開發商帶來資金,下半年會有較多利好消息出現,改善型買家隨之入市,樓價開始穩定甚至反彈”。
4月份,也許是今年最好的買樓時機。
現象:買房更容易了
裸賣、低開、降價……繼續圍繞着樓價做文章,是當下樓市的主題。
中心區尚且如此,外圍區域更有過之而無不及。最明顯的是金沙洲板塊,去年主流產品售價多在1.4萬-1.5萬元/平方米之間,現在“萬元出頭”的產品已有越來越多的選擇。搜房網數據監控中心統計,從今年2月27日至3月26日,花都共有6個項目推出1628套新房,47%的售價在3000-8000元/平方米之間,新推房源的戶型面積大多在110平方米以下,單位總價幾十萬元在外圍區域已比較普遍。網易房產監控陽光家緣的網籤數據顯示,廣州十區兩市2月份網籤均價爲11475元/平方米,比1月份的12507元/平方米降低了上千元/平方米;3月份,廣州網籤均價繼續在1萬-1.18萬元/平方米之間的水平波動。
就算沒有房價的下降,今年買房比去年容易也是顯而易見的事情。今年以來,首套房貸利率重回基準利率以下。以100萬元房屋總價爲例,首付3成30年期貸款,去年利率上浮5%-10%,月供爲4848-5017元;如今最高優惠8.5折,月供減少至4197元,降幅達13.4%-16.3%。
買房更容易,還可以從“房子成交情況”這一側面得到印證。碧桂園鳳凰城有關負責人告訴記者,就算最近沒有推什麼新貨,人氣也很旺,“賣得挺好的”。新世界中國地產有關負責人表達的是類似的觀點:2月成交被帶動起來後,成交一直挺順的。對於近期買家的頻頻出手,廣州方圓地產顧問有限公司副總經理賴崢認爲是“優惠增加了、買家感覺價格到位了”。
疑問:或是最後一跌?
面對樓市當前的局面,廣發證券房地產行業分析師認爲,購房者的支付壓力有望持續改善,需求面的總體趨勢是向好的,引發的效應就是開發商推貨的積極性更高。本刊統計,4月黃金月,全市新貨過萬套不成問題。
“新貨多,就會引發更激烈的競爭”,黎文江認爲,花都、番禺、金沙洲等板塊尤甚,競爭激烈的結果,就是“降價幅度大”。
對於4月的房價走勢,市場異議不大;對於4月後的房價,則疑問多多。
廣州部分商家對於“4月房價是今年最後一跌”抱有較大信心。有香港上市房企營銷負責人認爲,現在買家紛紛出手,說明市場對當下樓價已經接受,市場已經開始啓動,“五一”黃金月前景樂觀。業績好了、資金多了,商家以價換量的衝動會減弱。與之相比,黎文江甚至認爲四五月之後房價會反彈,原因是受首次置業者入市的推動,加上下半年估計會有較多利好消息出現,“買漲不買跌”的改善型買家會在下半年入市。
與樂觀的預計不同,業內人士吳定金堅持認爲,就算4月份旺銷,徹底扭轉價格走勢的時機依然未到。“一季度的蛋糕,並不是所有房企都吃到了”,那些未吃到蛋糕的房企,只能繼續在降價的路上走下去。從中央的態度來看,也不希望房價過早出現止跌、觸底,這對市場預期也會造成影響。“4月之後,樓價更大的可能是分化,部分價格企穩,部分可能會反彈,還有部分會繼續下滑。”
無論對房價走勢持什麼樣的態度,他們對買家的態度是一樣的:4月份是今年置業的好時機。
張秀欽
| ||