|
||||
近期,我國樓市出現三個值得關注的熱點:一是個別房企向法院申請破產清算,二是部分房地產市場“價跌量增”,三是部分城市首套房貸利率下調。這些看似矛盾的熱點事件“三碰頭”,傳遞了哪些信號?
熱詞
房企破產
樓市風險不容忽視
記者日前從杭州市餘杭區法院瞭解到,杭州市金星房產地產開發有限公司於3月20日被債權人向法院申請破產清算,目前各項工作正在進行中。這個消息公佈後,一些媒體稱之爲本輪調控以來杭州房企破產第一案。而事實上,這是本輪調控以來杭州市第二家向法院申請破產的房地產公司。
記者採訪獲悉,金星房產目前欠款4000萬元,欠稅2398萬元,近年來曾經5次轉讓股權。此次申請破產主要是其母公司中江控股資金鍊斷裂所致。
○解讀
針對此案,快房網首席評論員程偉明認爲,現在部分中小房企資金已經非常緊張,現金流隨時可能出問題。中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮則認爲,一家房地產企業“死”了,整個杭州房地產市場的資源支配效率將得到提高,因爲房地產企業手裏的都是優質資源。
業內人士指出,房企破產向人們揭示了市場風險。過去十多年,房地產業一路高歌猛進,幾乎沒有破產一說,如今風險兌現。雖有破產程序,但房企破產牽涉到衆多購房者、銀行、建築公司,破產清算如何進行,需要引起多方關注。
熱詞
價跌量增
房企降價造就日光盤
在金星破產案之前,許多房企都在討論“生與死”的問題。如何才能活下去?許多開發商的共識是,不能“死扛死撐”,而要“順市而爲”、降價求量。
剛剛過去的3月,杭州出現了多個“日光盤”,其中最著名的要數杭州濱江房產開發的“曙光之城”,該樓盤三度以超低的虧本價開盤,三度熱銷,三月中旬一週大銷近500套。杭州濱江房產集團副總經理朱立東表示:“現在的房地產市場形勢發生了變化,如果房企死撐的話,最後就是撐死。”
據北京中原地產統計,3月北京新建住宅簽約超8000套,環比2月上漲近50%;南京市網上房地產統計數據顯示,南京3月份商品住宅共成交6696套,環比2月大漲90%以上。
○解讀
成交回升背後,是樓市價格的逐漸回落。據中國指數研究院發佈的報告,2012年一季度,北京樓市成交均價同比下跌達35.44%,廣州爲1.10%,南京爲9.27%。在其監測的20個主要城市中,今年一季度樓市成交均價同比下跌的超過一半。
“剛需族”經過一年壓抑,購房需求有一個噴發式的釋放過程。一些樓盤經過不斷降價契合了“剛需族”的心理價位,不少“剛需族”順勢出手,使“日光盤”再現樓市。
熱詞
首套房貸
利息下調顯示靈活性
記者瞭解到,目前在北京、上海、杭州、武漢、南京等一、二線城市,部分銀行首套房貸款利率從基準利率下調到9折左右,有的銀行可以打到8.5折。在杭州,多個商業銀行表示,首套房利率可以申請優惠,具體折扣要視客戶的具體情況而定。
首套房貸利率迴歸9折、出現8.5折,能給消費者帶來多少優惠?以商業貸款100萬元、20年還款期爲例,相比基準利率,9折的月供爲7365元,比基準利率對應還款額少418元,總利息減少了10萬元,8.5折利率對應的月供爲7160元,總利息減少15萬元左右。
○解讀
程偉明認爲,此次首套房貸利率下調,是樓市政策有針對性的微調,可以更好地滿足剛性需求、限制投機需求。
市場分析人士認爲,這是一再討論的信貸差異化政策的具體落實,顯示決策層在堅持樓市調控總基調不變的前提下,在具體調控手段上更趨審慎靈活。
業內人士認爲,在衆多房企開始深度“以價換量”的時候,首套房貸利率下調激活了市場上的自住型需求,對持續量低價低的樓市也是一個刺激,且不會對樓市造成太大影響。
新華社記者王政裘立華
| ||