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-保來理財投資者教育專欄
離今年小學入學報名(5月12日-14日)還有不到一個月的時間,不少家長已經開始忙活起來。
家住越秀區的陳小姐,由於房子位於某重點小學的招生地段,一直理所當然地認爲孩子一定能上名校。但看到該小學的招生簡章後,陳小姐才發現事情並不像她想象的簡單。該簡章稱:“適齡兒童與父母擁有不完全房產的居住地,不完全房產居住地之外另有完全房產居住地,則視具體情況由完全房產居住地對口小學接收或由不完全房產居住地所屬區統籌安排學位。”陳小姐在越秀區的這套房子恰恰就是不完全房產(她媽媽擁有該房產50%的份額),而且她在廣州還有另一套住房。因此,陳小姐的孩子就屬於該校的“統籌生”,即有可能被分派到同區其他學校。陳小姐當然不能接受這種情況了。
爲了確保孩子能就近上名校,陳小姐最後決定要把該房產轉爲自己的完全房產,並說服了母親讓出其房產份額。可是手續該怎麼辦理呢?保來理財專業理財顧問盧敏菁爲陳小姐提出建議:陳小姐母親可通過贈予或出售的方式,將其名下的房產份額完全轉移到陳小姐名下。兩種方式的區別主要在於辦理程序和成本費用的不同。
如果陳小姐選擇通過贈予方式轉移的,需要先與其母親一起到公證機關辦理一份“贈與公證”,取得公證書後再到房管局辦理過戶登記。由於她們屬於直系親屬間贈與,房產份額過戶的稅費較少,但需支付公證費用(目前公證處對贈予公證一般按標的估價的2%收取)。而如果陳小姐通過出售交易方式轉移份額,雖然可省下公證費,但由於該房產購買未滿5年,本次交易稅費就比較高。
經過盧小姐的詳細解釋比對及費用測算,最終陳小姐選擇了以贈與方式進行房產份額的轉移。盧小姐爲其設計了一套綜合服務方案:
首先,保來理財爲陳小姐提供專業的法律顧問及公證協辦服務:由天傑律師事務所專業律師爲其設計、擬訂了相應的贈與文件,並在珠江新城的保來理財中心“一站式”爲她們辦理了贈與公證文件、產權代辦委託公證的簽署;然後由保來理財爲她們領取贈與公證、代辦房產份額轉移的產權登記手續、爲陳小姐領取新房產證。有了保來理財的一站式服務,陳小姐及其母親只到了保來理財中心一次、花了一個小時左右的時間就解決了“房產份額”問題,確保孩子可以順利入讀名校!文/錢雪珊
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