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-樓市現狀
從上世紀八十年代始,洛溪板塊就開始出現商品房,上世紀九十年代中後期,洛溪樓市更進入了全盛期,先後出現了洛溪新城、麗江花園、廣州碧桂園、廣州奧林匹克花園等成片大規模開發的商品房,而且熱銷樓盤不斷涌現。近年來和黃珊瑚灣畔、星河灣海怡半島、時代外灘等項目先後亮相,進一步將板塊樓市推向高端。可以說,經過多年的發展建設,洛溪板塊已經發展爲成熟的居住區,居住氛圍濃厚,市場知名度和認同度高。而隨着區域身價的提升,買家層面也發生了較大變化,實力買家的進駐,更令洛溪板塊的置業買家出現了從城市新移民、白領小資提升至高收入人羣的趨勢。
位於廣州市番禺區洛溪島東端的星河灣·海怡半島項目。主力戶型爲250平方米左右的大單位,還有少量300-500平方米的超大戶型,2009年開售時,以2.5萬元/平方米的價格創下洛溪板塊豪宅價格新高,也樹立了番禺豪宅市場的新標杆。進入2011年,時代地產在區內開發的全新項目時代外灘也成爲廣州樓市的熱點。3月10日時代外灘正式對外發售。其145-168平方米的主力戶型,在短短5小時內成交達5億元,而成交的單價均在2萬元/平方米左右,再度攪熱板塊豪宅產品的市場銷售。
目前洛溪板塊不管新盤還是二手,小戶型單位頗爲稀缺。如近期推新貨的珊瑚灣畔,主推190平方米的三房和290平方米的五房複式單位;錦繡半島在售的香堤水岸組團7座主推85-113平方米的兩房和三房單位。時代外灘爲145-168平方米三房至四房單位。在二手房方面,廣州碧桂園目前成交主流多爲68平方米到190平方米左右的兩房到四房;麗江花園多爲66平方米到130平方米左右的兩房三房。
南方日報記者李廣軍
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