不要以爲只有當房屋交付使用時，才需要驗房。購房過程中有一些重要環節，同樣需要購房者親自去查驗。

　　譬如，選房時，購房者應確保可供選擇房源沒有被開發商人爲減少；

　　交定金後，購房者應及時跟進房源銷售狀態，避免自己選中的房屋被二次預定甚至出售。

　　購房者應如何有效地將這些“買房風險”降至最低？本屆春交會上，購房者現場選房後，可以登錄成都透明房產網(www.funi365.com)查詢相關項目的房源可售情況。通過項目樓盤表，購房者可一手掌握樓盤中哪些房源已售，哪些房源可售，包括處於訂購及擬定合同狀態的房屋也都可以在樓盤表中看到。此外，與項目樓盤表同步公示的還有項目銷售方案、合同公示。項目法人代表、總預售面積、建築結構、預售用途以及購房者即將與開發商簽訂的購房合同都可在線查看。

　　選房時驗什麼？

　　一、房屋真實的銷售狀態

　　爲了配合自己的銷售和推廣進度，開發商可能會刻意將所有取得預售證的房源進行分批銷售。如此一來，購房者便無法在項目所有可售房源內進行選房，選擇範圍被大大縮小。

　　二、查看房屋真實的產權面積

　　贈送面積雖然加大了房屋的使用空間，但是卻不是產權面積的一部分。有的開發商站在銷售的角度，將贈送面積加入總面積中，算出一個看似較低的實得均價來吸引消費者，實際上誤導了不知情的購房者。

　　三、查看房屋真實的物業類別

　　即使房屋有70年產權，你也不能保證自己買到的就是住宅。如果不在購買前仔細查看產權性質，購房者便有可能買到“公寓”而非“住宅”。“公寓”房源

　　除採光不足以外，與一般住宅無明顯差異。即使是同一層樓的相鄰的兩套房源，也有可能一套是住宅、一套是公寓。所以，銷售中開發商一般會避而不談“公寓”的特殊產權屬性，而利用“公寓”本身預售價格較低的特點，順勢將其用作特價房出售，以吸引購房者關注。不知情的購房者甚至以爲買到了優惠好房，實則被隱瞞了真相。

　　交定金後驗什麼？

　　根據成都市房產管理局關於印發《成都市商品房預售網上籤約暫行規定》第七條和第八條商品房買賣合同、商品房定購合同經買賣雙方確認後，由開發企業通過網籤系統聯機打印，買賣雙方共同在書面合同上簽字(蓋章)並由網籤系統生成定購合同編號，同時在商品房樓盤表內顯示該單元(套)商品房已定購。

　　若購房者支付定金後，對所定房屋的銷售狀態仍有疑問，可通過透明房產網上的樓盤表進行查驗，若該套房源顯示爲定購或擬定合同，則表示房源爲不可銷售的狀態，購房者只需儘快繳納全款或首付，不用擔心房屋被“二次銷售”。

　　以上信息如何驗明正身？

　　登錄成都透明房產網，購房者輸入樓盤名便可進入相關項目的樓盤詳情頁；點擊樓盤表，該項目所有房源的銷售狀態將一目瞭然。根據房源樓棟號、房號，購房者可以鎖定自己想要購買的單套房源，並將其與在銷售現場獲取的房源信息進行對照。樓盤表將房源的10種不同銷售狀態進行明確區分，所以，到底有哪些房源仍在銷售，購房者完全可以自己在線查詢。另外，樓盤表上所展示的單套房屋的建築面積、掛牌總價、物業類別(住宅或公寓)均與房管局預售管理系統一致，購房者可放心查驗。

　　除了樓盤表購房者與開發商可以使用的政務工具還有：登記進度查詢、商品房合同備案查詢、二手房房源信息驗證、開發企業信息查詢、保障房合同備案查詢等。

　　華西都市報記者符小曉