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本報訊“租金漲了5萬,做不下去了。”五一假期,雙井一帶六七家原本經營菸酒、餐飲的底層商鋪,都先後掛出了“停業轉讓,業主直租”的招牌,等待改弦易轍。住宅限購帶動商鋪市場在過去半年來的紅火,租金上漲,空置率下降,各種招攬投資商鋪的宣傳也紛至沓來。
底層商鋪租金大漲
做紅酒生意的劉先生,就是停業轉讓的鋪主之一,他的店鋪位於雙井橋西的兩廣路上,一間約30平方米的底層店面。
“去年這個鋪子的年租金是18萬,今年業主說調價,漲到了23萬。可你看這兒的人流量,23萬根本沒法做,100%要賠錢,只能轉讓。”昨天下午,劉先生對於前去諮詢的記者說,日用品超市等都不適合開在他的店鋪,客源不夠。旁邊兩家營業的小店,半小時內難得見到一個客人。
挨着劉先生不遠的一個店鋪,也掛着招租的告示,空空的店內已看不出原先經營什麼。記者按照留下的號碼撥過去,自稱是代租的中介表示,原先的租客不做了,所以掛出來重新招租。“業主漲價了,年租金要24萬,昨兒剛租出去。實話說,現在哪有不漲價的鋪子。”
“今年一季度,雙井一帶的租金普遍都漲了呢。”在富力城租了一間底商的孔先生悄悄告訴記者,和過年前相比,現在的租金至少高出10%,日租價格已在7元/平方米,一年下來少說租金也多出2萬元。“周圍幾家店最近關門了,聽說都是漲租金鬧的,覺得入不敷出了。”
租金漲勢短期難改
來自中介機構的監測報告,也印證了租金上漲的瘋狂。
近日,DTZ戴德樑行發佈了2012年第一季度北京商鋪報告。報告顯示,2012年第一季度,全市購物中心空置率較上季度下降一個百分點至14%,租金保持穩定,部分核心區高端項目依舊一鋪難求。以東方廣場爲例,首層租金範圍保持在每月每平方米2600至3500元。
“北京商鋪市場租金上漲的勢頭,至今沒有減速的跡象,且這種狀況持續到2014年也難有太大改觀。”戴德樑行華北區研究部主管魏東透露,雖然商業物業的租金猛漲和住宅投資受限並無直接關係,但未來五年內,商業地產的租金價格將持續上漲。
商鋪投資門檻高
“此前的四五年間,由於住宅投資過剩,商鋪與住宅的價格一直是倒掛的。這輪上漲,只能看作是投資重點轉向商業地產後的合理迴歸。”雖然業內人士將商鋪租金的上漲視爲迴歸後的補漲,但各種商鋪投資高回報的樓盤宣傳卻紛至沓來。
“西二環絕版地段,底層商鋪28萬,年回報率高於8%。”在木樨園的萬朋商城,最近正在對外招攬個人買家。銷售員表示,出售30年的商鋪經營權,每平方米價格爲25000元,之後商城可以回租,第一年的租賃回報率保證爲8%。
不過,業內人士表示,商鋪投資並未一本萬利,個人投資者還要考慮到區位、人流等後期管理。“並不是緊挨着大商場的商鋪便一定值得投資,還得看這個區域的消費羣體、商鋪比例。另外,投資商鋪要看換手率,換手率少的商鋪不適合投資,如果願意接手的人少,不論商鋪的價格被炒得多高,也很難出手。”中原地產市場總監張大偉表示。
趙瑩瑩J201
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