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“五一”樓市被看作下半年的風向標。在廣州,一些開發商打響突圍戰,以頗具誘惑力的低價開盤,俘虜了不少剛需買家。廣州一手房網簽呈現“量價齊升”局面,三天共網籤492套,同比增加20.6%,網籤均價11420元,同比上漲6.7%。
對“五一”樓市到底應該怎麼看?樓市是否已見底和回暖?這是市民普遍關心的問題。
我認爲,成交量攀升與房企積極推貨有關。爲了儘快消化庫存,很多開發商都盯住“五一”,雖然只有三天假期,但也絕不放過。除了多個全新盤在“五一”前就搶灘上市以外,還有相當一部分樓盤推新品以爭奪市場。
至於“五一”和此前4月份出現的房價上升,我認爲主要還是“結構性上漲”的結果。因爲,目前樓盤不要說升價,就是降價幅度小一點,也很難促銷和成交。
事實上,“以價換量”已蔓延全國樓市,但尚未見全國大面積成交回暖:開發商捨得“以價換量”則成交活躍,促銷有限則成交下降,因而各地樓市冷熱不均。
值得留意的是,今年一季度,不少地方經濟增速明顯放緩,廣東的GDP也只增長7.2%。根據我多年的觀察,經濟發展與房價的變化是正相關的,即經濟高速發展必然帶來房價高漲,反之亦然。因此,目前房價處於下行態勢,放到經濟大環境中考察,恐怕不是偶然的。
在此情況下,若樓市能持續保持價格穩定或平穩回落、成交回升的局面,對經濟的穩定增長是有幫助的。但前提是要防止漲勢捲土重來。如何才能在保增長和控房價之間找到一個平衡點,是最考驗人的。(作者是知名房產專家)
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