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揚州市財政局、房管局近日發出通知,今年7月1日起的一年內,該市個人購買成品住房將獲得房屋合同價款4‰-6‰的政府獎勵。按照政府確定的標準,個人新購買的成品住房,建築面積在90平方米及以下的,對購房人給予所購房屋合同價款6‰的獎勵;對90平方米以上、120平方米以下的,給予所購房屋合同價款5‰的獎勵;對120平方米及以上、144平方米以下的,給予所購房屋合同價款4‰的獎勵。江蘇揚州出臺政策獎勵個人買房,不分鼓勵哪類住宅需求入市,基本上和前期蕪湖新政如出一轍,這個新政已經超越“自住需求”微調政策這個範圍,有可能導致一些非自住需求尤其是投資型投機性需求入市,這樣,有可能會使前期調控政策功歸一簀,因此,從這個角度來講,這個政策有可能被快速叫停。
儘管之前各地及本次揚州出臺“救市”措施過度,超越“自住需求”範圍,但是,整個樓市仍然需要“刺激剛需”入市的微調政策。樓市“刺激剛需”政策稱不上“救市”。第一、“抑制投資購房需求,支持合理購房需求”的結果已經導致市場“以價換量”,但是當前市場成交量並未出現持續回暖態勢,反而出現一定程度下滑,如果後市房地產市場成交量持續低迷,這將影響到房地產行業持續健康發展,也將影響到宏觀經濟持續健康發展;第二、房地產行業作爲一個行業,應該保持和支持市場合理購房需求積極入市,而並非打壓這些正常需求;第三、當前“微調”政策還稱不上救市,政策基本還是圍繞“自住需求”進行,政策並沒有偏向投資性和改善需求,如果政策導向偏向這兩類需求,筆者認爲這纔是真正“救市”之舉。
同策諮詢研究中心總監張宏偉
對比調控以來大部分對調控力度進行鬆綁的地方政府,其最後結果基本“凶多吉少”。據統計顯示,除去北京、上海等對普通住宅標準合理調整的城市外,另有6個城市採取放寬限購、契稅補助等各類鬆綁政策方式,但最終5個被迫暫停,其主要原因可歸結於觸及了政策微調的底線——非首套房購房優惠。近期全國各地所有政策鬆動跡象,大多爲以保護首套房自住需求爲前提的實行差異化信貸和稅收政策,揚州市新政則覆蓋全類型需求,僅以成品住房爲門檻,基本上和前期蕪湖新政如出一轍,超越了當前政策微調的合理範圍。相比之下,同樣是採取購房鼓勵補助方式,去年8月馬鞍山新政,免稅則僅限首套房,後續炒作與爭議相對較少,至今並未被叫停。
21世紀不動產上海區域分析師黃河滔
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