房地產市場日趨成熟，開發商將置身“高端市場”視爲真正意義上的成功。如何在激烈競爭中脫穎而出？打造全新的園林景觀，強化細緻入微的物業服務，成爲開發商躋身“高端樓市”的砝碼……

　　高端地產注重園林造景

　　所謂高端，雖然豪宅別墅不是全部，但終究是主流。豪宅項目一般會建設在城市的黃金地段，周邊完備的生活配套設施和城市資源是其他地段不能比擬的，而別墅多建設在風景秀美的地區，這些依賴自然風光的地段更是不可複製的稀缺資源。由此可見，有好園林支撐的高端項目，更能提升居住價值，更容易贏得市場。

　　業內人士王曉鵬認爲，一個品質園林，往往具備一定規模，使用名貴樹種植物和高檔石材、高科技系統裝置，規劃出自實力強大的設計團隊之手，在風格上往往也能標新立異，體現出人性化和智能化的融合，觀賞價值高。這迎合了購房者的心理需求，在一定程度上激活了高端樓市。

　　而近幾年來，天津樓市中打園林牌的高端樓盤無不取得了良好的市場效應，這些樓盤也已經成爲業內外公認的在園林景觀、社區環境等方面優良的高端樓盤。

　　品牌物業以服務詮釋高端

　　品牌物業服務，給你一個五星級的家。如今，這樣具有誘惑力的字眼已經被各大樓盤頻繁運用。可以說，隨着諸多高端項目的開發興起，曾不被關注的物管服務，悄然進入人們的視線。業內人士分析，近年來，隨着高端項目的崛起，大家更多會考慮客戶的可持續性，因此，物業服務成爲各個樓盤開發商打出的一張服務牌。

　　事實上，物業服務水平的高低，已經對樓盤的價值產生直接的影響，同樣地段的房子，物業服務做得好的樓盤往往更受青睞。物業服務會爲樓盤加分，最終提升樓盤的口碑。可以說，戶型、產品、園林、建築等等這些購房指標都可以通過前期的定位進行調整，只有物業管理這一樓盤的軟實力，是不可複製的。

　　“特別是在產品後期，樓盤的物業管理一定會爲業主關注，所以樓盤物業服務理念的提升，也能體現出房企的開發思路正在走向成熟。”業內人士張娜認爲，伴隨着地產市場越來越理性化，購房者對高端樓盤的要求也逐漸增高，而開發商大打服務牌，無疑將打動衆多置業者的心絃。

　　業內聲音：高端地產更需軟實力

　　城市發展視野的擴寬，對高端住宅更深遠的意義在於對其品質提出更高標準。在這樣的趨勢下，高端住宅的競爭也將會聚焦在園林景觀、物業服務這樣的軟實力上。南開大學經濟學博士劉玉錄認爲，十餘年的樓市發展，購房者對高端住宅的硬件品質越來越關注，所以很多品牌項目都非常重視高端文化基因，即所謂高端軟實力。“如果高端僅僅被用來作爲項目的賣點進行宣傳，未進行深度挖掘和利用，這是十分可惜的。”

　　一些開發商表示，未來的天津高端住宅市場競爭會越來越激烈，在大家都對項目硬件給予足夠重視的基礎上，誰能挖掘出獨特的軟實力，誰能讓項目的軟實力打造成有口皆碑的品牌，就能搶得市場先機。

　　實習生宋齊鑫