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財富·熱點
Email:cj@jlwb.net電話:025-84686500責編:王雅樂版式:高琴
4月底,美國證監會(SEC)一份長達17頁起訴書,還原了多年前摩根士丹利房地產基金中方管理者Garth Peterson(下稱“彼得森”)行賄中國官員獲取房地產項目,並共設“老鼠倉”一同牟利的細節。
這份司法材料對於這名中國官員的描述爲“上海永業集團前董事長”,其描述的任職日期等相關信息均與上海永業集團前董事長吳永華相符。
中方官員吳永華的行蹤仍是一個謎。吳永華於2006年9月離開永業集團,就鮮在公開場合露面。永業集團現任董事長在接受記者採訪時候稱,吳永華離開,是因爲個人原因自己主動辭職,否認受到摩根士丹利相關案件的影響。
據記者瞭解,吳永華在2006年9月離開永業集團後,並未脫離地產圈。
從木工到國企高管
吳永華是老三屆學生,最早以木工學徒身份進入房地系統,就職於盧灣區房地局下屬的修建公司,後轉入盧灣區打浦橋路房管所,再轉入盧灣區房地局工作並升遷至修建科科長。
吳永華身材矮小瘦削,戴一副近視眼鏡。永業集團人士稱,其爲人精幹,善於拉關係。
上海永業集團成立於1994年,是一家大型房地產開發企業,早在成立之初,永業集團就成爲盧灣區對外招商引資的“重要窗口”。而吳永華早在1992年籌備期就從政府部門轉入國企,開始和外資企業接觸洽談,並很快展現出與外商溝通的能力。
這一年香港新鴻基、九龍倉等著名財團大規模投資上海淮海路的建設,掀起了盧灣區招商引資的第一次高潮。
在其後的3年間,永業集團與數家新加坡公司共同投資了6個較大規模的房產項目,引進數億美元資金。
從數據來看,這一時期吳永華的工作成績較爲顯著。也是在這一時期,永業集團積累掌握了大量優質土地資源。
1997年,原盧灣區房地局所屬8家房管所由事業單位轉製爲區屬企業,離開盧灣區房地局,併入上海永業企業(集團)有限公司。
吳永華挑頭改制,並擔任法定代表人。在這場改制之前,吳永華爲科長級別,經濟待遇只有普通職工的3倍,個人財富積累並不多。
區屬房企老總的能量
關於吳永華和彼得森的交往,SEC在司法材料中披露,早在2002年彼得森開始在摩根士丹利工作時,就與吳永華存在商業和個人關係。
另據永業集團一位員工的說法,吳永華的女兒早年去美國讀書,回國後在摩根士丹利上海辦事處擔任重要職務,是經過彼得森引薦。這一說法迄今沒有得到官方渠道的證實。
2002年前後,外資房地產基金開始進入中國。由於中國政府對這種模式審批嚴格,這些基金大多采取一些曲線方式進入,比如選擇中方合作伙伴。
永業集團這家區屬國企在外界看來並不起眼,但據熟悉上海國有房地產企業的人士介紹說,像永業這類上海中心城區的區屬房地產企業,手中擁有淮海路等核心區的稀缺資源,操盤能力非常強。
類似吳永華這樣的區屬房地產企業高管,在項目運作中具有重要話語權。
除此以外,“由於國資部門對於國企負責人的考覈,主要是以國有資產是否造成損失來評估,在這種情況下,比如是由5億增加到7億還是10億,決定權在具體領導手中,尋租空間也由此產生。這些項目不在市場上走,尋租的隱蔽度就更高”。上述人士說。
SEC的司法材料中也顯示,在多個項目上,吳永華多次爲彼得森提供幫助。根據他們之間達成的協議,吳每給摩根士丹利帶來一筆交易,摩根士丹利就會用2%的成本價格賣給他相應價值3%的股權,實際上相當於給他1%的回扣,稱之爲“中間人佣金”。
“老鼠倉”遊戲
除了提成收入,美國證監會公佈的司法材料顯示,在錦麟天地雅苑項目的交易中,這名擅長與外商交往的中國國企官員與摩根士丹利房地產基金的中方負責人導演了一場“老鼠倉”的遊戲。
2004年,摩根士丹利五號地產基金MEREF IV和其他投資者共同購得了永業集團開發的錦麟天地項目中的酒店式公寓,也就是上海錦麟天地雅苑(Cavity)。
就在這一年的10月,在摩根士丹利和彼得森就購置Cavity項目還在進行談判時,彼得森、吳永華和一名加拿大律師在英屬維京羣島註冊了一個名爲Asiasphere Holdings的離岸公司,(以下簡稱Asiasphere)。
2006年3月,彼得森、吳永華和加拿大律師籌集了將近300萬美元的資金通過Asiasphere從MSREF IV購進了將近12%的股權。Asiasphere以美元的形式向摩根士丹利在紐約的銀行賬號支付其購買金額。
司法材料顯示,吳永華擁有Asiasphere47%的股權,剩下的53%股份流入英屬維爾京羣島的Strong Man公司,彼得森直接佔其中的81%,加拿大律師佔其中的19%。
司法材料中詳細描述,爲了讓摩根士丹利誤以爲這家公司屬於永業,2004年10月28日,在彼得森發給幾個摩根士丹利員工的電子郵件中,他聲稱是永業,而不是吳永華,將會擁有Cavity項目12%的資金,在郵件中他錯誤地寫道:“需要澄清的是,(中國官員)不會得從(摩根士丹利)獲得另外4.5%的股權,這是屬於永業的……”
自收購錦麟天地項目後,摩根士丹利房地產基金IV的資產已大幅升值。因此吳永華彼得森等人以300萬美元的投資獲得了600萬美元的超額回報。其中,吳永華作爲中間人獲得報酬,彼得森與其分享這筆收益。
離職後的掮客生涯
記者瞭解到,2008年之前,永業集團就有員工舉報稱發現吳永華早在2002年在員工不知情的情況下在太平洋安泰人壽保險購買總額約上億元的保險,懷疑這筆資金用於洗錢。
引發永業集團內部員工質疑的另一方面是,吳永華在1997年改制後的個人財富迅速增加。
永業集團員工提供舉報材料稱,吳不僅購買了地處盧灣區興業路168弄“錦鱗天地雅苑”豪宅一套;在陝西南路888弄匯景苑擁有豪宅兩套。
據知情人士透露,吳永華離開永業後,一直在上海做房地產信託方面的生意,相關公司掛靠在一家上海市屬大型投資公司下面,實際上扮演的是“掮客”角色。吳這幾年常在上海地區、美國與中國香港三地活動。
2010年5月,河南省焦作市圓融寺的網站上突然掛出吳永華到訪的消息。此時的吳永華依然掛着“摩根士丹利永業集團董事長”的名頭,陪同的還有當地的房地產企業老總。
據介紹,像這樣退休之後,仍然利用以前人脈資源扮演掮客角色的國企負責人在上海並不罕見,他們一般不操作具體項目,有的設立或者借殼其他公司走賬,有的以收取諮詢或者顧問費,也有更隱蔽的在相關公司裏面持有乾股形式。21世紀經濟報道
吳永華的行蹤至今仍是一個謎。資料圖片
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