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俗語說“一節淡三墟”,不過,今年“五一”過後,廣州樓市卻並未因此而變淡,熱度反而在持續。本刊記者上週末走訪多個樓市熱門板塊,瞭解到節後多數樓盤的優惠促銷仍在持續,甚至還有繼續擴大的勢頭,因爲價格已經能較好地捕捉買家的購房心理,故成交也是有增無減。有業內專家表示,5月整體樓市將會維持熱銷的局面,後續市場同比、環比都會有不同程度的上升。
別墅盤、中心盤加入到促銷行列
“五一”期間,廣州十區兩市新建商品住宅網籤499套,同比漲47.19%,簽約面積爲53880平方米,同比漲37.73%,不少業內人士對此都表示意料之中。其根本原因在於,“五一”期間,各盤都進行了積極促銷,從而實現了以價換量的營銷策略。
“五一”之後,本刊記者走訪多個熱門板塊瞭解到,多數熱門樓盤的促銷優惠還在持續。金沙洲的恆大御景灣,價格仍保持在1萬-1.1萬元/平方米之間;番禺的雅居樂劍橋郡近日推出一批北向116-128平米的一口價單位,價格範圍在1.35萬-1.45萬元/平方米,基本上與“五一”的價位持平;保利地產、越秀地產等地產集團的優惠也照常進行……不僅如此,還有更多的樓盤加入到了促銷的行列,比如從化的珠江流溪御景,上週末就推出6500元/平方米的別墅,受到市場追捧;老城區核心路段上的龍津華府,上週末也推出了12套特價單位,最低價格爲2.1萬元/平方米,其餘多數爲2.3萬元/平方米左右,推出第二天商家就稱“賣完了”,陽光家緣簽約數據顯示,該盤之前的均價爲2.6萬元/平方米。
從剛需樓盤到別墅盤,從郊區樓盤到市中心核心路段樓盤,廣州樓盤的促銷之火還在不斷蔓延,這正應驗了合富輝煌首席市場分析師黎文江的話:“‘五一’後商家要繼續以價換量,纔是正途。”
價格合理剛需力挺成交量
節後的首個週末,多個樓盤的人氣都還比較旺盛,一來商家的促銷仍在繼續,二來是因爲買家們對樓價穩定的預期比較堅定。不少看樓者表示,近段時間廣州的樓盤比較火,相信降價空間已經不大,所以該出手的可以考慮出手了。
看樓者們看到的或者是聽到的樓市成交很火的現象或者消息,在數據裏能得到驗證。網易房產監控陽光家緣的數據顯示,2012年5月7-13日,廣州十區兩市新建商品住宅網籤達2338套,環比之前一週的2061套漲13.4%,簽約面積爲268699平方米,環比漲16.3%,這已經是廣州一手住宅網籤量連續第五週上漲,比4月第一週的1099套翻了一倍不止,而2338套的成交量,也是18個月以來的最高周網籤量;全市網籤均價12065元/平方米,環比之前一週的11372元/平方米漲了6.09%。
剛需樓盤成爲絕對的成交主力。金沙洲一個大型樓盤的操盤手錶示,目前多數樓盤都已經找到了買家的心理價位,所以成交量會比較穩定。廣州同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文分析,從“五一”熱銷情況可見,廣州樓市已經進入一個底部,是一個非常適合買房的好時機。樓市在遭遇了“調控政策驚嚇”、“經濟滑坡驚嚇”和“開發商甩賣驚嚇”後,廣州樓市消費信心已經逐漸回升。方圓地產首席市場分析師鄧浩志一樣看好後市,他認爲,在價格優惠的刺激下,廣州樓市在整個5月都會維持熱銷的局面,後續市場同比、環比都將有一定程度的提升。 (陳玉霞)
陳玉霞
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