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本報訊(記者宋潔)昨日,國家統計局公佈4月份70個大中城市住宅銷售價格情況,4月份,全國43個城市新建商品住宅價格下降,33個城市二手住宅價格下降。其中,西安新建商品住宅和二手住宅價格在原地踏步,環比均持平,而同比則分別下降0.2和1.4個百分點。
全國:僅三座城市房價上漲
數據顯示,今年4月,70個大中城市中,新建商品住宅價格環比下降的城市有43個,持平的城市有24個,上漲的城市有3個,分別是哈爾濱、西寧和烏魯木齊。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.2%。與上月相比,儘管房價環比下降的城市減少了3個,但持平的城市繼續增多,且房價上漲的城市數量創下去年以來的新低。其中,溫州、杭州、寧波、青島等城市的房價跌幅較大,前三者的跌幅甚至超過了2%。
同比來看,4月房價下降的城市有46個,比3月份增加了8個;持平的城市有1個;上漲的城市有23個,漲幅比3月份回落的城市有18個。此外,在二手房方面,價格下降的城市也比3月份減少了9個。
西安:商品房價格
同比下降0.2%
對西安來說,4月,作爲房價“風向標”的新建商品住宅價格環比持平,同比下降0.2%。二手住宅價格指數環比持平,同比下降1.4%。
分類看,90平方米及以下新建商品住宅環比持平,同比下降0.4%;90平方米至144平方米新建商品住宅環比下降0.2%,同比上漲0.2%;144平方米以上新建商品住宅環比上漲0.2%,同比下降0.4%。
對二手住宅來說,90平方米及以下二手住宅環比下降0.4%,同比下降0.8%;90平方米至144平方米新建商品住宅環比上漲0.2%,同比下降1.8%;144平方米以上新建商品住宅環比下降0.1%,同比下降2.2%。
記者瞭解到,隨着房價同比指數的回落和同比價格下降城市的增多,房價已經出現了轉折性的變化,調控正進入新階段。在西安“金三銀四”的銷售旺季,樓市促銷、打折優惠不斷。隨着年初以來首次置業剛性需求的觀望釋放,帶動樓市交易持續走高,改善型需求也開始“入市抄底”。從目前西安房價來看,已開始呈現低價趨穩之勢。
後市預測
樓市成交量或將止漲回落
本報訊(記者趙輝)西安房地產信息網數據顯示:今年4月,西安普通住宅成交均價6777元/平方米,其中6000~6500元/平方米價位佔比最高,達到了15%。該網預測,後市如無更多激勵政策入市,市場交易量難以維持4月份成交水平,樓市成交量或將呈現止漲回落之勢。
西安房地產信息網發佈的購房者置業需求調查統計數據顯示:2010年,西安改善型需求佔比約爲60%,投資性需求約佔到10%,以自住及爲子女等購房需求佔比約30%;2011年,在限購政策影響下,改善性需求比例降至不足五成,投資人羣逐步退市,而剛需觀望氛圍濃郁。
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