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據瞭解,自去年下半年以來,有不少城市不同程度地出臺了樓市微調政策,內容涉及限購範圍變化、土地出讓、普通住宅標準、稅費優惠以及購房補貼等。針對各種聲音,住建部日前明確表示:調控方向不改,回調仍是主基調,並稱“決不讓調控出現反覆”。
5月18日,蘭州市住房保障和房地產管理局市場處相關負責人在接受記者採訪時表示,我市對樓市的調控不會放鬆,“限購令”將繼續執行下去。
甘肅政法學院經濟管理學院趙虎林老師表示,經過兩年多的調控,投資、投機性購房空間已被大大擠壓,眼下自住性購房成爲主流,調控初見成效。因爲獨特的地理位置限制,2007年至2009年,短短的3年時間,蘭州房價可以說翻了一番,從每平方米三四千元漲至了七八千元,裏面的泡沫水分應該是相當大的,這與南方城市房價是經過好幾年時間慢慢漲起來的情況有所不同。“在這種情況下,一旦取消限購或者放寬限購條件,勢必會讓房價再次出現反彈。”趙老師表示,蘭州的樓市調控政策必須堅持下去,只有這樣,才能遏制住蘭州房價過快地上漲。
今年五一前後,蘭州樓市似乎是一下子就熱鬧了起來,各大樓盤爭打促銷牌,一時間吸引了衆多的剛需購房者。蘭州市房管局的成交數據也表明,今年前4個月,成交量逐月攀升。5月18日,記者在幾個售樓盤處瞭解到,五一以後,看房的人明顯增多,成交量也有提升。
雖然各大樓盤爭相促銷,拉昇了樓市成交量,但不少人擔心,在成交量攀升的同時,房價會不會再次反彈。
易居(中國)克而瑞信息集團蘭州機構分析師劉野表示,4月份,蘭州市場營銷推廣力度繼續保持3月開始的較高水平。準供應量不斷走高並且營銷鋪墊不斷加深、市場需求進一步積壓、政策環境趨於平穩、價格發生局部微調等一系列市場回暖前提條件大多已具備。市場瓶頸期有望在近期得到突破。劉野認爲,在嚴格的政策調控環境下,以往熟悉的“量價齊漲”局面短期內難以出現。“回暖”將大多集中在成交量攀升層面。
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