|
||||
明後兩日,本市小學招生工作將在全市各區縣統一展開。家長們望子成龍、望女成鳳,基本條件就是佔有一處擁有優質教育資源的房子,深諳此道的開發商推出“傍名校”“學區房”等營銷手段,也有購房者一直覬覦學片區的二手房。據記者走訪瞭解,本市房地產市場或將引爆新一輪的“教育資源”爭奪戰。
二手學區房成交保持平穩
記者首先調查了南開名校中營小學附近房屋的租售情況,鏈家地產富力城二店的張經理告訴記者,隨着小學招生的開始,學校附近房屋出租需求有所上升,租金也有所提高;但是二手房出售情況沒有太大波動,價格也沒有太大的漲落。
數據顯示,學區二手房銷售旺季集中在3、4月份和8、9月份,看房人數也比平常高出許多。專家分析,爲了滿足孩子上學的需要,家長一般提前半年甚至幾年時間來物色學區房,給孩子入學做充分準備,不會趕着招生這幾天購置房產。
一二手倒掛新房火二手房價挺
進入樓市“紅五月”,受開發商加大力度推出新樓盤及新房優惠幅度增大的影響,本市一些地區的新房和二手房價格出現“倒掛”。鏈家地產河西區某門店經理告訴記者,這種倒掛現象一直就存在,只是近期開發商“以價換量”營銷策略的實施,使得新房在價格上更有優勢。
新房有優勢,但並不代表二手房就無人問津,優質二手房的居住環境比新房要成熟許多;而那些位置不算太好的二手房,賣房者和購房者之間就有較大議價空間。“在市內六區,一些名校附近新房資源相對稀缺,二手房就成了追捧對象,這些地方的二手房房價會一直保持堅挺。”某二手房中介置業顧問解釋。
需求旺盛時機成熟將迎入市高峯
雖然近期二手房市場表現平穩,但業內專家表示,部分購房者還處於觀望狀態。南開區附近一家房屋中介公司負責人告訴記者,在他們負責的鼓樓區域內,大戶型二手房反而更有市場,大戶型三居更受歡迎。因爲這個區域的二手房比較受改善型客戶的歡迎,孩子就近上學,老人照顧孩子,年輕人出去工作,所以戶型越大反而越受歡迎。
業內人士分析,學區房的需求一直比較旺盛,但是隨着市場的變化,很多人選擇先觀望後出手,尋求更好的購房時機,等到8、9月,這些需求可能得到集中釋放,到那時學區二手房市場可能迎來一個小高峯,所以建議一些有經濟實力的購房者,可以看準時機趁早入市。
文/實習生廖祥玉
| ||